EUR 24.920

USD 21.909

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 24.920

USD 21.909

Text: Zbyněk Drobiš

10. 06. 2016

Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

 


 

Výpověď z nájmu bytu učiněná pronajímatelem musí splňovat zákonné náležitosti, a to k ochraně práv nájemce jakožto zákonem považovanou slabší smluvní stranu. Jaké náležitosti výpovědi nájmu bytu stanovuje nový občanský zákoník, čtěte v článku „Z jakých důvodů může pronajímatel vypovědět nájem bytu“.

Právo okamžité výpovědi

Občanský zákoník stanovuje, že pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, a zároveň požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Občanský zákoník však vymezuje uvedené právo pronajímatele k okamžité výpovědi nájmu z bytu pouze pro zvlášť závažné porušení povinností nájemcem, kdy porušení zasahuje podstatně a intenzivně do práv pronajímatele.

Kdy může být okamžitá výpověď uplatněna

Právo pronajímatele k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby může být uplatněno, zejména nezaplatil-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li nájemce byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Každý případ sporu o platnost či neplatnost udělené výpovědi bude individuální a bude záležet na okolnostemch konkrétního případu.

Povinnost pronajímatele

Občanský zákoník přímo vymezuje povinnost pronajímatele, aby ve výpovědi uvedl, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti a rovněž před doručením výpovědi vyzval nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav. Pokud tak pronajímatel neučiní, k výpovědi se nepřihlíží, což je jistá zákonná sankce pronajímatele, že se nepokusil vyřešit spor s nájemcem smírnou cestou.

REKLAMA

Vzhledem ke složitosti problematiky doporučujeme v případě obdobného sporu konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu, a to i s ohledem na vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nájmy dále rostou, někde i o více než čtvrtinu

Nájmy bytů dle dispozic narostly v meziročním srovnání od 2 do 29 procent, ve větším počtu případů zůstal růst pod 10 procenty. U některých dispozic bytů došlo i k mírné korekci cen, což však na celkovém meziročním trendu nic nemění. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 04. 2025

Růst cen bytů v ČR patří v rámci EU k nejvýraznějším

Aktuálně zveřejněná data o vývoji cen bytů v EU ukazují, že zdražování nepolevilo ani v závěru loňského roku. Ostatně to už naznačovala i některé domácí čísla a průzkumy. Podle údajů Eurostatu se ceny bytů loni zvýšily v průměru o 5 %. Ukázalo se, že postcovidový pokles cen bytů byl nejenom krátkodobý, ale také v podstatě nevýznamný. České republice v růstu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 04. 2025

Investice do nemovitosti, která by vás asi nenapadla

Pro stále širší okruh obyvatel Česka je pořízení vlastního domu či bytu nedostupné. Jak kvůli neustálému a markantnímu růstu cen nemovitostí, tak kvůli přetrvávajícím poměrně vysokým úrokovým sazbám hypoték. Ty nemusí výrazněji klesnout ani letos, ba dokonce ani v příštích letech. Existují však i tak způsoby, jak do nemovitostí investovat, aniž by člověk musel disponovat miliony […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 04. 2025