Text: Petr Zámečník
10. 09. 2019
Konkurence tlačí sazby hypoték dolů
Konkurenční boj mezi bankami i nadále snižuje sazby hypoték. Včera oznámila další pokles úrokových sazeb Česká spořitelna, Wüstenrot hypoteční banka a Fio banka.
Hypoteční trh zachvátila nová vlna konkurenčního boje. Česká národní banka (ČNB) nejspíš v dohledné době nebude své základní úrokové sazby zvyšovat, naopak ji zpomalení světové ekonomiky může přimět k jejich snižování. Trh je navíc stále zaplaven likviditou, což dává hypotečním bankám stále ještě prostor ke snižování úroků.
Tento týden se banky pustily do dalšího kola snižování úrokových sazeb hypoték. Z velkých bank zareagovala Česká spořitelna. „Pokles úrokových sazeb u hypotečních úvěrů souvisí s poklesem ceny zdrojů a vysoce konkurenčním prostředím na hypotečním trhu,“ uvedl Radek Vachulka, manažer hypotečních úvěrů České spořitelny.
Česká spořitelna včera oznámila s okamžitou účinností snížení úrokových sazeb o 0,3 procentního bodu. Následovala tak oznámení Wüstenrot hypoteční banky o snížení hypotečních sazeb o 0,25 procentního bodu a Fio banky o 0,1 procentního bodu. Úrokové sazby hypoték České spořitelny tak začínají na 2,44 % (pro fixaci od 3 do 8 let) a Wüstenrot na 2,43 % (fixace od 3 do 7 let do 80 % LTV), přičemž při refinancování se může klient dostat ještě o 0,1 procentního bodu níže. Klienti Fio banky mohou čerpat hypotéky se sazbou od 2,18 % (pro fixace na 3 a 5 let).
Tabulka 1: Úrokové sazby hypotečních úvěrů České spořitelny
| Fixace | Úrokové sazby do 8. září 2019 | Úrokové sazby od 9. září 2019 |
| Fixace 1 rok | od 3,64 % | od 3,34 % |
| Fixace 2 roky | od 3,64 % | od 3,34 % |
| Fixace 3 roky | od 2,74 % | od 2,44 % |
| Fixace 4 roky | od 2,74 % | od 2,44 % |
| Fixace 5 let | od 2,74 % | od 2,44 % |
| Fixace 8 let | od 2,74 % | od 2,44 % |
| Fixace 10 let | od 2,84 % | od 2,54 % |
| Fixace 15 let | od 3,04 % | od 2,74 % |
| Fixace 20 let | od 3,44 % | od 3,14 % |
Zdroj: Tisková zpráva České spořitelny
Tabulka 2: Úrokové sazby hypotečních úvěrů Wüstenrot hypoteční banky
| Hypotéka Pro vlastní bydlení/Hypotéka dopředu | 0 – 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) | |
| Sazba od 9.9. | Sazba do 25.8. | |
| 1letá úroková sazba | od 3,83 | od 4,08 % |
| 2letá úroková sazba | od 3,83 | od 4,08 % |
| 3letá úroková sazba | od 2,43 | od 2,68 % |
| 5letá úroková sazba | od 2,43 | od 2,68 % |
| 7letá úroková sazba | od 2,43 | od 2,68 % |
Zdroj: Tisková zpráva Wüstenrot hypoteční banky
Snižování úrokových sazeb hypoték
Hypoteční sazby snižují i velké banky již dlouhodobě. Česká spořitelna k tomuto kroku přistoupila koncem srpna, kdy její úrokové sazby klesly až o 0,25 procentního bodu. V krátké době tak snížila své úroky o 0,5 procentního bodu.
Ani v případě Wüstenrot hypoteční banky se nejedná o ojedinělé snížení sazeb. Fio banka dokonce v letošním roce snížila své sazby již počtvrté.
V nedávné době snížily své úrokové sazby i další banky. Z velkých došlo poklesu např. u Hypoteční banky a ČSOB, Komerční banky a UniCredit Bank. Nezaostává ani Moneta Money Bank či mBank.
Fincentrum Hypoindex postupně klesá
Ukazatel průměrných úrokových sazeb hypotečních úvěrů skutečně poskytnutých bankami jejich klientům Fincentrum Hypoindex klesá nepřetržitě již od 3% úrokových sazeb v lednu. V červenci se dostal až na úroveň 2,68 %. A je velmi pravděpodobné, že k dalšímu poklesu došlo i v srpnu (data Fincentrum Hypoindexu za srpen budou zveřejněna příští středu 18. 9. 2019).
Graf 1: Fincentrum Hypoindex
„Mírný pokles úrokových sazeb lze předpokládat i po zbytek letošního roku,“ dodal Radek Vachulka. Zájemci o hypoteční úvěr se tak nemusí obávat prudkého zvýšení úrokových sazeb a mohou hledat optimální nemovitost pro vlastní bydlení.
