Čtvrtek 19. září. Svátek má Zita.

Krize na realitním trhu zasáhla už i nájmy. Bytů k pronájmu je málo a ceny rostou

Monika Lukešová

Ceny bytů jsou vysoko a získat hypotéku už dávno není úplně jednoduché. Zdá se, že nájemní bydlení je jasná volba. Jenže vysoké ceny nemovitostí ženou do výšin i nájmy. Na konci loňského roku podle dat společnosti Trigema vzrostlo nájemné o tři procenta na 340 korun za metr čtvereční.

Během posledních dvou let stouplo nájemné téměř o pětinu. Stejně jako je v Praze málo bytů k prodeji, chybí i byty k pronájmu. V meziročním srovnání klesl počet dostupných bytů k nájemnímu bydlení o 15 procent na 6324. Za poslední dva roky došlo k poklesu dokonce o 30 procent.

Podle dat Trigemy bylo nejvíce bytů k nájmu v Praze 5 (1060) a Praze 2 (864), nejméně v Praze 7 (294) a Praze 8 (501).  Průměrný nájem za metr čtvereční je v hlavním městě 340 korun.

Nejdražší nájemné je na Praze 1 a nejlevněji si pronajmete byt na Praze 9. V centru Prahy jsou ale byty mnohem větší. Průměrná výměra tam dosahuje více jak 98 metrů čtverečních.

Ceny v Praze až na drobné mezičtvrtletní výkyvy trvale rostou. V tomto roce lze navíc očekávat, že může přijít další zdražování, které bude způsobeno pnutím na trhu s novým i starším bydlením. To naznačuje mimo jiné fakt, že se počet bytů určených k nájemnímu bydlení v posledních dvou letech snížil o třetinu,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Tabulka 1: Stav trhu s nájemním bydlením v Praze k 31. 12. 2018

Bytů Prům. výměra v m2 Prům. nájem Prům. nájem / m2
Praha 1 594 98,49       41 172 Kč 433 Kč
Praha 2 864 86,98       32 517 Kč  389 Kč
Praha 3 565 66,36       23 603 Kč 375 Kč
Praha 4 737 62,39       17 763 Kč 305 Kč
Praha 5 1060 74,65       22 690 Kč 319 Kč
Praha 6 537 82,32       24 746 Kč 312 Kč
Praha 7 294 81,45       26 188 Kč 343 Kč
Praha 8 501 65,21       19 530 Kč 324 Kč
Praha 9 538 56,98       16 018 Kč 299 Kč
Praha 10 634 59,39       17 073 Kč 303 Kč
6324 73,59       24 232 Kč 340 Kč

Zdroj: Trigema

Co stojí za vyššími nájmy?

Na hypotéku dosáhne od loňské regulace Českou národní bankou méně lidí. Zvlášť při dnešních cenách nemovitostí. Roste tedy zájem o nájmy, obzvlášť v Praze, kde jsou nemovitosti nejdražší. Prodejní ceny nových bytů překonaly hranici 100 tisíc za metr čtvereční.

Nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení,“ uvádí Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Nájemné roste v celé České republice

Rostoucí nájmy trápí nejen ty, kteří chtějí bydlet v hlavním městě, ale i ostatní. Ceny nájmů rostou napříč celou Českou republikou. Nejvíce lidé zaplatí za nájem v Praze a nejméně Ústeckém kraji. Pražané zaplatí na nájmu měsíčně více jak dvakrát tolik než nájemníci v Ústeckém kraji. I tam jsou nájmy vyšší, i když nárůst je v řádech stovek korun, nikoli tisíců jako v Praze. Podle dat realitní kanceláře RE/MAX nájmy v Praze za posledních osm let u bytů o rozloze 2+kk o velikosti do 45 m2 vzrostly o více jak čtyři tisíce korun. Kdežto v Ústeckém kraji jde o čtyři sta korun.

Tabulka 2: Vývoj pronájmu bytu 2+kk o velikosti do 45 m2

Kraj/ rok 2010 2014 2015 2016 2017 do 12/2018
Hlavní město Praha 10358 10823 11208 11981 13522 14 771
Jihočeský 7243 5944 6582 6955 7699 8 242
Jihomoravský 9487 8405 9105 9522 10020 10 439
Královéhradecký 7350 6167 5946 8124 8481 9460
Liberecký 7034 5486 6125 10000 9803 9 922
Moravskoslezský 7272 9392 9761 9391 10323 9 865
Olomoucký 7636 6978 6722 7610 9250 8 820
Pardubický 7254 6975 7372 7716 8225 8 616
Plzeňský 8299 7777 7626 8406 8892 9 998
Středočeský 7724 7057 7337 7830 8832 10 034
Ústecký 6400 5818 5802 6589 6260 6 821
Vysočina 6720 6839 7174 8036 8593 8791
Zlínský 6500 7684 7999 8000 8046 8 485

Zdroj: RE/MAX

Prodejům i pronájmům vládnou menší byty

Jak na prodej, tak i na pronájem lidé nejvíce poptávají byty o rozloze 2+kk. „Zájem o nejmenší byty je zcela logický, vyhovují totiž největší skupině klientů. Kupují je jednak takzvaní singles, tedy lidé žijící sami. Vhodné jsou také jako první bydlení pro jednotlivce na začátku pracovní kariéry před založením rodiny. Velmi zajímavé jsou tyto nejmenší byty i pro investory, které láká hlavně relativně vysoký výnos. Ten je při porovnání dosažitelného nájmu a ceny bytu nejlepší ze všech dispozic,“ vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *