EUR 24.660

USD 23.320

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.660

USD 23.320

Text: Monika Lukešová

31. 07. 2013

11 komentářů

Mystery shopping: Konkrétní poplatky vám mnohé banky nesdělí a ani bonitní klient je nezajímá

 


 

Banky manželé Novákovi obcházeli s jasně danými parametry. Chtěli koupit dům ve Vlašimi za 3 600 000 korun. Plánují si od banky půjčit jen tři miliony korun, protože 600 tisíc mají naspořených. Dohromady jejich měsíční příjem činí 60 tisíc korun čistého, takže se jedná o bonitnější klienty. Banky ale ani tak zrovna nejevily velký zájem o tyto klienty.

Realitní kancelář poslala manželé Novákovi do banky, se kterou spolupracují. Tam jim nabídli úrokovou sazbu 3,34 procenta s fixací na pět let. Původně byli manželé odhodlání nabízenou sazbu přijmout. Nakonec se rozhodli seznámit se i s konkurenčními nabídkami a kontaktovat makléře. Kdyby zůstali u původního plánu, platili by měsíční splátku hypotéky ve výši 17 153 korun, nakonec však na měsíční splátce ušetřili 829 korun.

Experiment byl jednoduchý. Novákovi musí sehnat nabídku 8 – 10 bank a z nich vybrat tu nejlepší. Jenže navštívit tolik bank nakonec manželům zabralo 12 dní, protože někde se dlouho čeká, jinde vás bez objednání nevyslechnou.

Bez poplatku nebo bez poplatků

Neplatí, že pokud zajdete do banky, dozvíte se víc. Často finanční domy ani na svých písemných nabídkách neprezentovaly všechny související poplatky. Pokud člověk nemá všechny údaje, které ovlivňují výši měsíční splátky, nemůže samozřejmě dané nabídky porovnat. Podle Asociace dvě banky dokonce neuměly takovou koupi financovat, neboť výše úvěru byla v poměru k vlastním prostředkům příliš vysoká. Někde banky sice uváděly, že hypotéka je bez poplatku, ale nebyla to tak úplně pravda. Banka odpouštěla jen dnes již kontroverzní poplatek za vedení úvěrového účtu. Ostatní poplatky však nezmizely.

tabulka-makler1_1 Zdroj: Asociace hypotečních makléřů

REKLAMA

Z nabídek si manželé nakonec vybrali banku B. Ale rozhodli se ještě navštívit hypoteční makléřku.

  tabulka-makler_1 Zdroj: Asociace hypotečních makléřů

Zajímavostí je, že banka A nabízela hypotéku s úrokovou sazbou 3,39 procenta, nakonec patřila se sazbou 2,79 procenta mezi nejlevnější a nakonec i byla pro Novákovi tou pravou. Měsíční úspora oproti původní hypotéce tedy činí 829 Kč méně než prvotní nabídka banky D (17 153 Kč). 

O tom proč a jak si vybrat finančního poradce jsme si před nedávnem povídali s odborníkem na hypotéky Zbyňkem Primem. 

Vstoupit do diskuze 11 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Propad poskytnutých hypoték v dubnu citelně zesílil

Hypoteční trh v dubnu výrazně zpomalil. Objem poskytnutých hypoték oproti březnu propadl podle České bankovní asociace (ČBA) zhruba o 40 %, a to jak z pohledu objemu, tak počtu poskytnutých hypoték. Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 17,5 mld. Kč, zatímco v březnu činil objem přes 30 mld. Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2022

Pět hlavních důvodů, proč nemovitosti nezlevní

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 05. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Pavel

    31 července, 2013

    ta je z banky B, nízká sazba, žádné poplatky, možnost odečíst z daní vše co zaplatím, že by AirBank, ale ti hypo nedělají …
    banka A hodně poplatků, nevím proč makléř dával

    Odpovědět

  • Pavel

    31 července, 2013

    Poplatek za čerpání a poplatek za Vedení úvěrového účtu je u banky B co? … není napsáno NE, ale „ANO, lze odpustit“, nikoliv, že bylo odpouštěno.
    Pokud platí klienti i za úvěrový účet, pak je to nevýhodné, pokud nikoliv pak záleží na podmínkách běžného účtu, poplatek za zpracování třeba za 2500 Kč se rozpustí za cca 2–3 roky, což může být 3Y fix.
    Samozřejmě předpokládám, že klientům bylo férově sděleno, že si odečtou méně na daních.

  • Tomáš

    31 července, 2013

    Viděl jste vůbec ten spot??? Tam je vše vysvětleno. Poplatky byly odpuštěny.

  • Pavel

    31 července, 2013

    u banky A

  • Tomáš

    31 července, 2013

    Asi neumíte počítat.
    Sazba u banky A je niží o 0,1.
    A protože jde o vysoký úvěr, jen na měsíční splátce je rozdíl 150 Kč. I s poplatkem za zpracování a s běžným účtem jsme stále níž než s bankou B.

  • Pavel

    31 července, 2013

    Poplatek za čerpání a poplatek za Vedení úvěrového účtu je u banky A co? … není napsáno NE, ale „ANO, lze odpustit“, nikoliv, že bylo odpouštěno.
    Pokud platí klienti i za úvěrový účet, pak je to nevýhodné, pokud nikoliv pak záleží na podmínkách běžného účtu, poplatek za zpracování třeba za 2500 Kč se rozpustí za cca 2–3 roky, což může být 3Y fix.
    Samozřejmě předpokládám, že klientům bylo férově sděleno, že si odečtou méně na daních.

  • Tomáš

    31 července, 2013

    Pusťte si ten spot a pak něco komentujte.

  • Pavel

    1 srpna, 2013

    zajímavé spíše je které banky jsou za těmi A, B, C, D, E, F, G, H …

    vlastně mě zajímá A a B

    B si vybrali klienti a mají dost přehlednou nabídku
    A vybral makléř
    ____________

    A tipuji ČS, KB nebo Unicredit
    B tipuji mBank, Wustenrot, Sberbank, GE Money, LBBW, EQUA

    ale vlastně mBank a GE to nemohli být kvůli LTV
    LBBW má nějaké poplatky za konto, Wustenrot zpracovatelský poplatek

    takže zůstává asi Sberbank a EQUA

  • Pavel

    31 července, 2013

    no a banku B si klienti také vybrali, takže jim makléř měl nechat to nejlepší co na trhu bylo
    u banky A hodně poplatků, není řečeno, že ty poplatek za ten úvěr. účet byl odpuštěn a poplatek za běžný účet bývá zrádný, viz mám hypo u ČS a musím plnit jejich podmínky jejich konta

  • The balls

    31 července, 2013

    Jde o projekt fer hypoteka.
    http://www.fer-hypoteka.cz
    maji k tomu srandovni video :-)

    Odpovědět

  • Pavel

    31 července, 2013

    tak o nějakém spotu není v článku vůbec řeč, o spotu napsal jiný diskutující

    ale jinak rozumím Vaší radě, když chcete reagovat na nějaký článek na v MF Dnes resp. idnes.cz, tak než něco napíšete zjistěte si, jestli k danému článku není někde nějaký spot, o kterém vůbec nevíte, pak si ho prohlídněte a pak reagujte :o))))

    Odpovědět