EUR 24.665

USD 21.109

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.665

USD 21.109

Text: František Veselý

15. 06. 2021

Nemovitosti poskytují pocit jistoty. U luxusních bytů však hraje velkou roli lokalita

 

Foto: Pixabay.com
Zájem o koupi nemovitostí stále roste, i přes to, že jejich cena neklesá. V hledáčku kupujících jsou i ty luxusní, jejichž cena je vyšší než u průměrných bytů v dané lokalitě. Nákup nemovitosti vzbuzuje pocit jistoty a víru, že jejich hodnota postupem času nijak zvlášť neklesne. Navíc mnozí chtějí zabezpečit své děti do budoucna. 

Loading



 


Takřka rok nebylo kde utrácet a někteří lidé naspořili větší obnosy peněz. Nechávat peníze na bankovních účtech se momentálně nevyplatí, proto investoři hledají klidný přístav pro své finance. Na místě jsou také obavy z rostoucí inflace, které se pravděpodobně brzy dočkáme. Každopádně zájem o luxusní nemovitosti obzvlášť v oblíbených lokalitách neutuchá a objemy obchodů v tomto segmentu rostou,“ vysvětluje Petr Míka z Boutiq Real Estate.
Lidé navíc v této turbulentní době vkládají rádi peníze do něčeho, co je hmatatelné, hodnotné a čemu věří. Do tohoto segmentu spadají právě nemovitosti. U luxusních bytů a domů za nemalé částky hraje velkou roli hlavně lokalita.
Segment luxusních nemovitostí se v průběhu koronavirové krize dostal do situace, kdy už nelze jednoznačně říct, že ceny nadstandardních typů bydlení rostly všude napříč trhem. Jednak se podstatně rozevřely „nůžky“ mezi cenovou hladinou luxusních nemovitostí v různých lokalitách, kdy v těch atraktivních docházelo k navyšování cen a zdražování, a naopak v těch méně atraktivních, jakou jsou periférie měst. Ty naopak zažívají mírný cenový pokles nebo stagnaci,“ vysvětluje Vlastimil Bijota, partner fondu DaVinci Investmets a dodává, že výjimkou jsou městské části Praha 1, 2 a 3, kde jsou zpravidla luxusní byty či apartmány. Ty byly hojně využívány v rámci podnikání se sdíleným bydlením (AirBnB, Booking.com), dnes mohou mít tržní cenu nižší než z doby předcovidové.

Kupující dají za nemovitosti takřka cokoliv

Pokud se prodávající rozhodují, zda prodat nemovitost teď, tak je vhodná doba. „Prodávající jsou nyní v pozici, že si mohou dovolit cenu navýšit nad očekávaný tržní strop. Kupujících je takové množství, že jsou ochotni zaplatit téměř cokoli, a mají zájem i o nemovitosti, které i mnohdy ležely roky ladem. Tento trend neminul ani luxusní nemovitosti, ačkoli ne v takové míře jako u běžných bytů. Vše je ovlivněno opět nabídkou a poptávkou a poptávka u luxusnějších a dražších nemovitostí je samozřejmě menší než u běžných nemovitostí. Zájemci jsou pouze specifickou výsečí klientely, která si za luxus může dovolit připlatit a zároveň chce žít v centru velkého města, či v přepychové vile,“ uvedla Andrea Daňhelová, ředitelka provozu Fincentrum Reality.

Luxus bude v kurzu i nadále

Mohlo by se zdát, že trend luxusních nemovitostí bude u konce. Mnozí lidé kvůli covidové krizi přišli o práci, či podnikání, ale investorů, kteří chtějí své peníze uložit do nemovitostí, je stále hodně.
V prvních třech měsících roku 2021 jsme zrealizovali objem obchodů srovnatelný s celou druhou polovinou roku 2020. Spodní konzervativní odhad letošního roku je zdvojnásobení našeho obratu a již dnes máme podstatnou část splněnou. Desetiprocentní meziroční nárůst ceny za metr čtvereční, který reportují banky v případě trhu v Praze, můžu plně potvrdit i v segmentu luxusních nemovitostí,“ uvádí Petr Míka z Boutiq Real Estate.
 

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Hypoteční olympiáda – “93 tisíc čistého ” aneb nemovitosti mimo dosah střední třídy

Průměrná výše nové hypotéky v Česku dosáhla podle ČNB téměř 4 miliony korun. Klíčová otázka ale zní: jak velkou část rozpočtu tahle částka ukrojí? Podle dat ČNB je průměrná dluhová služba u nových hypoték na úrovni 38 % příjmů. Aby se domácnost vešla do tohoto průměru, musela mít čistý měsíční příjem přes 93 tisíc korun. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 07. 2025

Swiss Life Hypoindex: Hypotéky v červenci nečekaně zdražily, jsou opět nad 5 %

První prázdninový týden přinesl všem zájemcům o hypotéku nečekané procitnutí. Po dvou měsících totiž index Swiss Life Hypoindex citelně vzrostl o desetinu procentního bodu a vrátil se tak nad pětiprocentní hranici. Nejvíce stouply sazby u pětileté fixace (LTV do 80 %), a to téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak u jednoleté fixace v porovnání s červnem stagnovaly.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

09. 07. 2025

Ceny nemovitostí v EU svižně zdražují, Česko zůstává výrazně nad průměrem

Ceny bytových nemovitostí pokračují ve svižném zdražování napříč Evropskou unií. Široký index, který bere v potaz nejen ceny bytů, ale také rodinných domů a souvisejících pozemků, vzrostl v prvním čtvrtletí meziročně o 5,7 %. Mezi jednotlivými státy unie však panují významné rozdíly – zatímco v Portugalsku zdražují nemovitosti tempem 16,3 %, ve Finsku ceny lehce […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

07. 07. 2025