EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Nulové úrokové sazby ECB poškozují trh s bydlením, míní odborníci

 

Zástupci evropských stavebních spořitelen se na svém nedávném zasedání v Praze shodli, že dopady politiky nulových úrokových sazeb Evropské centrální banky na trh s bydlením jsou škodlivé. Problém je i v postoji veřejnosti ke spoření. I když se kritika ECB České republiky díky vlastní měně úplně netýká, ceny rezidenčních nemovitostí také rostou a zájem o hypotéky klesá.

Loading



 


Aktuální politika ECB zvyšuje ceny nemovitostí napříč Evropou. Netýká se to tedy jen Německa. „Úprk drobných investorů směrem k ‚betonovému zlatu‘ vyhnal ceny nemovitostí ve většině evropských zemí,“ vysvětlil Christian König, výkonný ředitel Evropského sdružení stavebních spořitelen (EuBV).
Od roku 2015 se ceny rezidenčních nemovitostí ve Španělsku a v Německu zvýšily o 25 procent, přitom v České republice za stejné období ceny vzrostly dokonce o 37 procent. Ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie ČR předstihlo jen Maďarsko, kde se ceny nemovitostí určených pro bydlení zvýšily zhruba o 40 procent.
Podle světového žebříčku Knight Frank Global House price Index obsadilo Česko ve druhém kvartálu letošního roku dokonce 3. místo. Index sleduje rychlost růstu cen nemovitostí v 57 zemích a v tomto ukazateli ČR předběhly jen Čína a Malta.
Ceny nerostou ale všude stejně. S největším růstem cen nemovitostí se potýkají hlavně velká města. „Problémy jsou patrné zejména v městských aglomeracích. Zde někdy vidíme i zdvojnásobení kupních cen,“ řekl König.
Podle EuBV se sice od roku 2015 ve sledovaných zemích zvýšily příjmy domácností, ale jen mírně. I když v ČR rostly příjmy domácností silněji, růst kupních cen nemovitostí je stále ještě větší.
Přinejmenším v metropolitních oblastech mnoha částí Evropy je pro běžně vydělávající domácnosti stále obtížnější splnit si sen o svých vlastních čtyřech stěnách, a to navzdory extrémně nízkým úrokovým sazbám,“ dodal König, což dokládají i čísla o výstavbě bytů a rodinných domů, která, na mnoha místech klesla na historická minima.

Spoření není kvůli ECB lákavé

Někteří lidé v eurozóně upouští od spořících produktů. V ČR však zájem o spoření roste. Obzvlášť po loňském zpřísnění poskytování hypoték Českou národní bankou jsou vlastní úspory pro domácnosti velmi důležité. Bez naspořených peněz, či bez další nemovitosti si hypotéku lidé nepořídí.
Kvůli levným penězům na mezibankovním trhu sice úroky u hypotečních úvěrů klesají, ale zatím zájem nijak zvlášť neroste. Právě naopak. Podle ukazatele Fincnetrum Hypoindex bylo loni za tři čtvrtletí sjednáno skoro 74 tisíc smluv o hypotečním úvěru, ale letos za stejné období jich bylo jen 56 tisíc.
Vlastní kapitál je pro běžně vydělávající domácnosti, které chtějí řádně financovat, nepostradatelný,“ řekl König. Snižuje totiž budoucí dluhovou zátěž a také zvyšuje šanci na vstup do důchodového věku bez dluhů. „Dnes spořit znamená investovat zítra, až nebudou nemovitostní trhy tak přehřáté. Dnešní úspory tak přispívají ke dlouhodobé stabilitě trhů s byty i stabilitě jejich obyvatel,“ uzavřel König.
Tabulka 1: Vklady a úvěry ve stavebních spořitelnách evropského sdružení (k 31.12.2018):

vklady úvěry
tis. € mld. Kč * tis. € mld. Kč *
Německo 178,692.591 4596,9 145,135.954 3733,6
Rakousko 20,321.331 522,8 18,965.152 487,9
Česká Republika 13,801.229 355,0 10,221.368 262,9
Slovensko 3,417.603 87,9 2,771.518 71,3
Maďarsko 1,832.593 47,1 1,279.623 32,9
Rumunsko 601.990 15,5 64.543 1,7
celkem 218,667.337 5625 178,438.158 4590

* přepočteno kurzem 25,725 (ČNB 31.1.2018); Zdroj: ČTK
 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *