EUR 24.540

USD 24.224

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.540

USD 24.224

Text: Zbyněk Drobiš

12. 05. 2017

0 komentářů

Pozor na převzetí dluhu při koupi nemovitosti

 

Kupující by měl důkladně ověřovat právní stav kupované nemovitosti k ochraně jeho zájmů a předcházení případným budoucím sporům. Zejména by měl kupující zkoumat, zda na převáděné nemovitosti neváznou práva třetích osob.



 


Koupě nemovitosti představuje komplexní a dlouhodobý proces, který je však nutno podstoupit s vynaložením potřebného úsilí a ostražitosti s ohledem na obvykle vysokou hodnotu převáděné nemovitosti. Většina kupujících klade důraz na technický stav nemovitosti s opomenutím kontroly právního stavu nemovitosti. Dnes si představíme blíže jedno ustanovení nového občanského zákoníku, které by měli znát kupující nemovitosti.

Pozor na zástavní právo

Nový občanský zákoník stanovuje v ustanovení § 1888, že pokud přejde na nabyvatele při převodu vlastnického práva k věci zapsané ve veřejném seznamu (byt nebo dům zapsaný v katastru nemovitostí) i zapsané zástavní právo nebo jiná jistota váznoucí na věci, má se za to, že přešel i dluh zajištěný jistotou.
Po převodu vlastnického práva může zcizitel (převodce) vyzvat věřitele v písemné formě, aby namísto něho přijal nabyvatele jako nového dlužníka. Neodepře-li věřitel dát k tomu souhlas, platí, že souhlas dal, pokud byl na tento následek ve výzvě výslovně upozorněn.
Tip: Jak ochránit dárce při darování nemovitosti?

Vyvratitelná právní domněnka

Uvedené ustanovení tak vymezuje vyvratitelnou právní domněnku, že při převodu vlastnického práva k věci zapsané ve veřejném seznamu přechází na nabyvatele i dluh zajištěný zástavním právem, který vázne na věci. Rizikové budou tak zejména situace převodu nemovitosti pro kupujícího, kdy na kupované nemovitosti vázne zástavní právo pro dluh, který se nevztahuje na kupujícího, ale na prodávajícího.
Odborné právní názory stanovují, že uvedené zákonné ustanovení je dispozitivní a lze jej smluvně upravit odlišně nebo vyloučit. Lze tak důrazně doporučit kupujícímu nemovitosti, aby takové ustanovení vyloučil v převodní smlouvě, pokud nechce podstupovat riziko převzetí dluhu spojeného se zapsaným zástavním právem zajišťující dluh třetí osoby.
Tip: Nedarujete slíbené? Pozor na předsmluvní odpovědnost

Opatrnosti není nikdy dost

Obecně by měl kupující nemovitosti důkladně zkoumat nejen faktický, ale i právní stav kupované nemovitosti s důkladnou právní analýzou, zda na převáděné nemovitosti neváznou práva třetích osob, např. zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva apod.
Kupující by měl využít služeb specializované advokátní kanceláře, která učiní právní analýzu převáděné nemovitosti, veškeré smluvní dokumentace a zajistí bezchybný právní proces koupě nemovitosti. Investice do využití kvalifikovaných právních služeb poskytne ochranu zájmů kupujícího.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

darování nemovitosti

Rozhovor: Jaká jsou úskalí darování nemovitosti a jak správně postupovat?

Darování nemovitosti (především v rodině) se jeví jako vhodná alternativa ke zdlouhavému dědickému řízení. Jaká jsou úskalí, nejčastější chyby smluv, jaké povinnosti má obdarovaný a na co by dárce neměl zapomínat? O tom jsme si povídali s Radkem Novotným, advokátem projektu www.pravnipomoconline.cz.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

17. 12. 2021

Právní vady nemovitosti

Právní vady nemovitostí: Které zjistíte z katastru a které ne?

Před uzavřením kupní smlouvy na nemovitost je rozhodně na místě, prověřit si jak osobu prodávajícího, tak i technický a právní stav nemovitosti. Z průzkumu STEM/MARK pro společnost MyNEMO Report však vyplynulo, že přibližně 25 % zájemců o koupi nemovitosti všechna související rizika neprověřuje. Odhlédneme-li od faktických vad, které mohou vyplývat z technického stavu nemovitosti, mohou vám život zkomplikovat […]

Text: Veronika Hejná

11. 03. 2021

Koupě nemovitosti zatížené zástavním právem

Koupě nemovitosti zatížené zástavním právem: Jak ošetřit rizika?

Není neobvyklé, že vlastník nemovitosti se rozhodne tuto nemovitost prodat ještě předtím, než zcela splatí hypoteční úvěr. Zda na nemovitosti vázne zástavní právo banky lze zjistit z výpisu z katastru nemovitostí. Zástava nebo jiná jistota ale může být zřízena i ve prospěch jiného věřitele, než je banka. Jaká jsou rizika koupě nemovitosti zatížené zástavním právem a jak […]

Text: Veronika Hejná

25. 01. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.