EUR 24.740

USD 23.522

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.740

USD 23.522

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

10. 03. 2022

1 komentář

Proč sazby hypoték tak rostou a dále růst budou?

 

Průměrná výše hypoteční sazby, měřená indexem Fincentrum Hypoindex, sice ještě nepřesáhla 4 %, ale nově nabízené hypotéky jsou často i 5%. A analytici odhadují, že do konce roku bude běžně i 7% hypoteční sazba. Jak je to možné? Ještě před rokem, na začátku roku 2021 přece hypoteční sazby klesaly a pohybovaly se pod 2% hranicí.



 

Ceny hypoték určuje cena peněz na mezibankovním trhu

Jedna ze základních ekonomických pouček říká, že množství peněz v ekonomice určuje centrální banka. A to právě skrze své klíčové úrokové sazby, které dále ovlivňují komerčně nabízené sazby na poskytované nové úvěry. Čím vyšší sazby, tím méně peněz v ekonomice, protože tím méně lidí si chce za danou cenu půjčovat.

ČNB začala zvyšovat klíčové sazby už během loňského roku, ostatně od poloviny loňského roku postupně rostou i hypoteční sazby. Vzhledem k tomu, že ČNB se zvyšování sazeb nebojí, místo toho se obává neustále rostoucí inflace, je možné čekat, že i klíčové sazby budou v letošním roce dále růst. A nejspíš tak budou růst i hypoteční sazby.

Tolik teorie, kterou v současné době můžeme vidět tak krásně v praxi. Ano klíčové sazby ČNB zvýšila. A ano hypoteční sazby rostou nebývalým tempem a vzít si novou hypotéku začne být brzy finančně značně náročné. Stejně tak refinancování stávajících hypoték. Dle analýzy samotné ČNB totiž sice klíčové sazby ovlivňují klientské sazby, ale s určitým zpožděním. Nejrychlejší reakce je možné vidět na trhu krátkodobých finančních produktů. A teprve poté se zvýšení úrokových sazeb propisuje do dlouhodobých hypotečních sazeb. Vypadá to ovšem, že hypotéky porostou raději dříve než později.

Jak rostly sazby v letech 2017 a 2018

Dobře to bylo vidět v letech 2017 a 2018, kdy postupně došlo k růstu 2T repo sazby z hodnoty 0,05 % na začátku roku 2017 až na hodnotu 1,75 % na konci roku 2018. Během této doby pak průměrná sazby Fincentrum Hypoindex vyrostla z 2% hranice na téměř 3 %. Růst sazeb byl časově podobný s růstem sazeb ČNB, ale nerostl tak obrovským tempem. Navíc banky v té době měly velké množství likvidity, takže úrokové sazby byly na svém minimu a dokonce v letech 2013 – 2017 klesaly, i když se úrokové sazby ČNB neměnily.

REKLAMA

Jen kosmetická úprava hypotečních sazeb na trhu oproti výraznějšímu růstu klíčových sazeb ČNB byla nejčastěji vysvětlována vysokou konkurencí na českém hypotečním trhu. Neboli banky nechtěly sáhnout po vyšším růstu hypotečních sazeb, protože by ztrácely tržní podíl. Hypoteční trh byl v té době nastaven na masivní růst. Ostatně při snižování sazeb ČNB trh na nic nečekal a hypoteční sazby začaly opět klesat.

Pandemie, inflace, válka

Během pandemie byly úrokové sazby velmi nízko, ať už ty hypoteční nebo ty od centrální banky. A taky bylo v systému stále více peněz. Helikoptérové dávky, nízké úroky, nízká spotřeba obyvatel… to vše se propsalo do současné rostoucí inflace. ČNB tak horem pádem tahá za brzy a klíčové úrokové sazby vyrostly z 0,25 % v roce 2021 až na současných 4,5 %. To je růst o více než 4 procentní body.

Oproti tomu hypoteční sazby rostou jen pomalu, i když poslední měsíce je možné sledovat akcelaraci růstu. I tak, klíčová 2T repo sazba vzrostla o více než čtyři procentní body. Oproti tomu dle Fincentrum Hypoindexu se průměrná úroková sazba zvýšila za poslední půl rok o asi 1,5 procentního bodu. Vypadá to, že prostor pro růst pro hypoteční sazby tady ještě je. A je o dost větší, než by se nám líbilo.

Ta velká změna přijde ze zpožděním

Hypotéky nejsou spotřební bankovní produkty, není lehké projít schvalovacím procesem a začít čerpat hypotéku. Zabere to čas. V tuto chvíli banky ještě stále poskytují předschválené hypotéky. Předschválené z doby, kdy byly úrokové sazby o dost nižší. Navíc to vypadá, že situace je tentokrát opačná. Zatímco dříve se banky bály sáhnout po razantnější úpravě sazeb, protože by ztratily tržní podíl, tak dnes se pomalu předhání v tom, kdo zvýší více a dříve. Bankám je víceméně jasné, že zlaté období hypotečního trhu je po svém vrcholu a není třeba se změnami spěchat.

Co dělat v období s rostoucími sazbami?  Tou nejjednodušší radou by bylo: neberte si hypotéku. Alespoň neberte si hypotéku, pokud nemáte dostatečný příjem a dostatečnou finanční rezervu. Tak, aby vás zvyšování sazeb nezastihlo s nulou na účtu. Druhou radou by pak snad byla jen základní ekonomická poučka. Pokud jsou úroky úvěru nižší než současná inflace, ještě stále se úvěr vyplatí, protože vysoká inflace úvěr postupně užírá. Že vám to jako útěcha nestačí a 7% procentní hypotéku si nemůžete dovolit? Tak pak platí rada číslo jedna: neberte si hypotéku.

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

úrokové sazby hypoték leden 2020

Aktuální sazby hypoték: Hypotéky se čtyřkou na začátku skončily

Hypotéky se čtyřkou na začátku vymizely ze sazebníků bank. Hypoteční sazby se v některých bankách dokonce již nebezpečně přibližují hranici 7 %. Boj ČNB s inflací navíc ještě neskončil, v červnu plánuje další zvyšování základních sazeb. Zdražování hypoték tak bude pokračovat.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

15. 06. 2022

Vysoké sazby a nová hypotéka

Vyplatí se v době vysokých úrokových sazeb kupovat nemovitost na hypotéku?

Hypotéka je dlouhodobý závazek a rozhodně ji většina lidí nečerpá více než jednou či dvakrát za život. O hypotéce často žadatel dlouze přemýšlí, schválení a celý proces hypotéky taky není nejkratší. Navíc je hypotéka často výrazný finanční závazek, který zatíží rodinný rozpočet na několik dalších desetiletí. V současné době výrazně rostoucích hypotečních sazeb tak není […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

02. 06. 2022

Vysoké úroky a refinancování

Jak refinancovat během rostoucích úrokových sazeb

Hypoteční sazby dynamicky rostou už od posledních pár měsíců minulého roku. V tuto chvíli atakují 6% hranici. Pokud jste si hypotéku fixovali před pěti lety, kdy byla průměrná úroková sazba na trhu 2%, tak letos vám bude při refinancování nabídnuta sazba více než dvojnásobná. A pokud si nepospíšíte, možná i trojnásobná. Jak se na takovou […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

26. 04. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Pavla Volková

    31 března, 2022

    Dobrý den,
    chtěla bych se zeptat, fixaci u hypotéky mám do října roku 2023. Mám si zažádat již nyní o přefinancovaní a nebo počkat rok. Děkuji

    Odpovědět