Úterý 07. července. Svátek má Bohuslava.

Daňové přiznání, když jste loni prodali nemovitost

prodej nemovitosti a daňové přiznání

Hana Bartušková

Pokud jste loni prodali nemovitost a tento prodej nebyl osvobozený od daně z příjmu, jste povinni podat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmu. Jak se daňové přiznání podává a jakou budete platit daň?

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Prodej nemovitosti je od daně z příjmu osvobozen v několika případech. Ve stručnosti platí, že pokud jste v nemovitosti bydleli a tato nemovitost nebyla jen investičním aktivem, tak daň z příjmu při prodeji neplatíte. To samé platí, pokud nemovitost prodáváte jen proto, že si chcete postavit nebo koupit lepší a vhodnější bydlení. A zpravidla daň nebudete platit ani u dědictví.

Konkrétně jsou podmínky pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti následující. Daň z příjmu neplatíte, pokud splníte alespoň jednu z těchto podmínek:

  • jste v nemovitosti bydleli déle než 2 roky,
  • jste nemovitost vlastnili déle než 5 let,
  • příjem z prodeje nemovitosti použijete pro řešení vlastní bytové potřeby,
  • pokud jste nemovitost zdědili a podmínky pro osvobození splnil zůstavitel.

Jak vyplnit daňové přiznání při prodeji nemovitosti

Pokud od daně osvobozeni nejste, je nutné podat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmu. Příjem z prodeje je příjem dle §10 zákona o daních z příjmu, což jsou tzv. ostatní příjmy. Daň se platí ze zisku z prodeje, což znamená, že proti příjmům můžete použít náklady spojené s nákupem i prodejem nemovitosti.

Daňové přiznání musíte podat vždy, kdy nejste od daně osvobozeni. Pokud jste zaměstnaní, tak vám zaměstnavatel nemůže provést roční zúčtování daně a musíte podat daňové přiznání. Stejně musíte daňové přiznání podat při prodeji nemovitosti jako starobní důchodce nebo jako osoba, která nemá jiné zdanitelné příjmy.

Daňové přiznání je nutné letos podat do 1. dubna 2020 a doložit k němu veškeré další povinné přílohy. To je například potvrzení o zdanitelných příjmech od zaměstnavatele a potvrzení nároků na daňové slevy i daňové odpočty.

Prodej nemovitosti a daňové slevy

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti si můžete také snížit použitím daňových slev: základní sleva na poplatníka, daňová sleva na studenta, sleva na invaliditu a ZTP/P, školkovné, daňová sleva na manžela bez zdanitelných příjmů. Zpravidla tyto slevy využije poplatník při danění příjmů ze závislé činnosti (ze zaměstnání). Ale pokud takové příjmy nemáte, můžete tyto slevy použít i při příjmu z prodeje nemovitosti.

Stejné pravidlo platí i pro daňové odpočty: na životní pojištění, na penzijní připojištění, úroků z hypotéky, na příspěvky odborům, na bezúplatná plnění nebo za zkoušky potvrzující vzdělávání. Slevy na dani a nezdanitelné části daně můžou daňovou povinnost snížit až na minimum.

Jaké jsou náklady při prodeji nemovitosti

Od prodejní ceny si můžete při výpočtu daně z příjmu odečíst náklady na pořízení nemovitosti. A také náklady, které byly vynaloženy v souvislosti se získáním příjmu z prodeje. V praxi jde nejčastěji o náklady s úklidem a případnou úpravou nemovitosti, s vyklízením nemovitosti. Stejně tak si můžete započíst náklady na služby realitní společnosti a náklady na vystavení inzerátu k prodeji (fotograf, poplatky).

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Daňové přiznání, když jste loni prodali nemovitost”

  1. pan Pavel napsal:

    Osvobození
    Jsem zůstavitel a prodal jsem cizí nemovitost. Chci použít peníze na řešení vlastní bytové potřeby. Musím podat přiznání? 🙂

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *