Neděle 20. ledna. Svátek má Běla.

Pronajmout si byt není tak jednoduché. I na nájemníky se pořádá výběrové řízení

Monika Lukešová

Nemovitostí  jak k prodeji, tak i k pronájmu je málo. Pronajmout si byt v Praze není otázkou týdnů, ale někdy i měsíců. Trvá dlouho, než si pronajímatel najde volný a vhodný byt. Navíc kandidáty na pronájmy si majitelé bytů náležitě proklepnou a leckdy musí splňovat určitá kritéria.

Byty se momentálně pronajímají velice rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního makléře. “Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Často se stává, že zdánlivě aktuální inzerát o pronájmu bytu už je starý a byt dávno pronajatý. Nebo je zájemců tolik, že majitel si může vybírat.

Po rozvodu jsem si chtěla pronajmout byt, ale stalo se mi, že majitel nechtěl byt pronajmout matce s dítětem, protože mu minulá nájemnice neplatila,“ vypráví svou zkušenost čtyřicetiletá Petra z Prahy.

Problémem jsou i domácí zvířata. Netýká se to jen velkých psů, ale i koček, křečků, papoušků a dalších mazlíčků. Podle zkušenosti Petry z Prahy jednomu pronajímateli vadila i želva.

Velkou roli hrají i osobní sympatie, zaměstnání i rodinný stav. Samozřejmě zájemce o pronájem nemusí žádné takové informace pronajímateli sdělovat, ale na jeho místo čeká plno dalších lidí, kteří budou sdílnější a byt si rádi pronajmou.

Velmi důležité je na majitele dobře zapůsobit. Pokud vyzařujete dojmem sebevědomého člověka, který má stabilní práci a příjem, máte určitě větší šanci. Je potřeba být otevřený a projevit opravdový zájem. Pokud majitel například požaduje kauci (většinou ve výši jednoho nájmu), neměli byste o ní smlouvat a akceptovat ji,“ doporučuje Daniel Horňák, hypoteční specialista ChytryHonza.cz.

Nejvíce z nabídek mizí byty o velikosti 2+kk a 3+kk v blízkosti MHD a s dobrou občanskou vybaveností.  Hůře se pronajímají atypické byty se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), které mají svoji specifickou cílovou skupinu. Ale i takové nemovitosti si svého nájemníka najdou.

Nájmy rostou kvůli vysoké poptávce a spekulantům

Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel portálu Ideální nájemce Martin Březina a dodal, že růst nájmů mají na svědomí také spekulanti, kteří kupují byty jako investici. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ doplnil Březina.

Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m2
kraj/ rok 2014 2015 2016 2017 2018
Hlavní město Praha 10823 11208 11981 13522 14912
Jihočeský 5944 6582 6955 7699 7936
Jihomoravský 8405 9105 9522 10020 10520
Královéhradecký 6167 5946 8124 8481 9527
Liberecký 5486 6125 10000 9803 10200
Moravskoslezský 9392 9761 9391 10323 10117
Olomoucký 6978 6722 7610 9250 9677
Pardubický 6975 7372 7716 8225 8731
Plzeňský 7777 7626 8406 8892 9901
Středočeský 7057 7337 7830 8832 9918
Ústecký 5818 5802 6589 6260 6491
Vysočina 6839 7174 8036 8593 8750
Zlínský 7684 7999 8000 8046 10343

Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Pronajmout si byt není tak jednoduché. I na nájemníky se pořádá výběrové řízení”

  1. Jiri Novotny napsal:

    Nedelejte z komara velblouda. Pronajimatel si vzdy najemniky vybiral a vzdy bral v uvahu vse co zminujete. Neni to zadna novinka pod sluncem, ani otazka poslednich mesicu ci let. Je to zcela logicke. Na druhou stranu na trhu je stale dost nemovitosti, kde je pronajimatel rad, ze mu tam jde vubec nekdo bydlet. Co zde jeste neni zcela bezne, aby si najemnik proveroval najemce, pritom je to stejne dulezite, jako v opacnem pripade.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.