Pronajmout si byt není tak jednoduché. I na nájemníky se pořádá výběrové řízení

Byty se momentálně pronajímají velice rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního makléře. “Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.
Často se stává, že zdánlivě aktuální inzerát o pronájmu bytu už je starý a byt dávno pronajatý. Nebo je zájemců tolik, že majitel si může vybírat.
„Po rozvodu jsem si chtěla pronajmout byt, ale stalo se mi, že majitel nechtěl byt pronajmout matce s dítětem, protože mu minulá nájemnice neplatila,“ vypráví svou zkušenost čtyřicetiletá Petra z Prahy.
Problémem jsou i domácí zvířata. Netýká se to jen velkých psů, ale i koček, křečků, papoušků a dalších mazlíčků. Podle zkušenosti Petry z Prahy jednomu pronajímateli vadila i želva.
Velkou roli hrají i osobní sympatie, zaměstnání i rodinný stav. Samozřejmě zájemce o pronájem nemusí žádné takové informace pronajímateli sdělovat, ale na jeho místo čeká plno dalších lidí, kteří budou sdílnější a byt si rádi pronajmou.
„Velmi důležité je na majitele dobře zapůsobit. Pokud vyzařujete dojmem sebevědomého člověka, který má stabilní práci a příjem, máte určitě větší šanci. Je potřeba být otevřený a projevit opravdový zájem. Pokud majitel například požaduje kauci (většinou ve výši jednoho nájmu), neměli byste o ní smlouvat a akceptovat ji,“ doporučuje Daniel Horňák, hypoteční specialista ChytryHonza.cz.
Nejvíce z nabídek mizí byty o velikosti 2+kk a 3+kk v blízkosti MHD a s dobrou občanskou vybaveností.  Hůře se pronajímají atypické byty se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), které mají svoji specifickou cílovou skupinu. Ale i takové nemovitosti si svého nájemníka najdou.

Nájmy rostou kvůli vysoké poptávce a spekulantům

„Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel portálu Ideální nájemce Martin Březina a dodal, že růst nájmů mají na svědomí také spekulanti, kteří kupují byty jako investici. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ doplnil Březina.

Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX