EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Realitní trh 2019: Nejlepší rok na prodej nemovitosti klepe na dveře

 

Letošní rok 2018 se pomalu chýlí ke konci a je čas zjistit, jak se podle odborníků bude vyvíjet realitní trh v příštím roce. Ceny nemovitostí však strmý pád nejspíš nečeká, takže pokud chcete prodat nemovitost, podle odborníků bude rok 2019 tím nejlepším rokem pro tuto transakci.

Loading



 


Pád cen nemovitostí nás v příštím roce velmi pravděpodobně nečeká. „Stále platí, že ceny nemovitostí jsou závislé zejména na vývoji ekonomiky. Pokud prožíváme ekonomický růst, existuje nízká nezaměstnanost, rostou platy, firmy hlásí vysoké zisky, obecně převládá pozitivní finanční nálada, pak lidé nakupují nemovitosti a jsou ochotni za ně platit vysokou cenu. Na druhé straně není příliš mnoho motivovaných prodávajících, kteří by nutně potřebovali prodat rychle,“ říká Daniel Kotula, majitel RE/MAX City.
Rok 2019 bude ideální pro prodej nemovitosti. Vyšších cen bytů, či domů se nejspíš až na výjimky po nějakou dobu nedočkáme. Hypotéky budou však nadále relativně levné.  „Vzhledem k inflaci zůstanou hypotéky stále velmi levné. Zásadní vliv bude mít především požadavek bank na vlastní zdroje a snižování odhadované ceny bankou pro účely zástavy. Pokud se nic dramatického v dohledu neukáže, dá se předpokládat, že na vrcholu cen budeme ještě nějakou dobu. Klidně celý rok 2018 nebo i v dalších letech,“ vysvětluje Tomáš Fráňa z RE/MAX Pro.

Drama se konat nebude, ale úroky vzrostou

Dramatické výkyvy v cenách nemovitostí se nejspíš konat nebudou. „Již nyní ceny nemovitostí nerostou, spíše stagnují a myslím si, že příští rok dojde k malému poklesu cen. Nicméně se to bude velmi odvíjet od lokality a segmentu nemovitostí,“ doplňuje Jiří  z ERA Reality.
Hypotéky v poslední době rychle zdražují a vypadá to, že úroky u hypotečních úvěrů nejspíš ještě vzrostou. Hypotéky však vzhledem k historickým datům zas tak drahé nejsou. Příští rok se nejspíš úroky budou pohybovat kolem tří procent a zlevnění úvěrů na bydlení se nejspíš nedočkáme. Tím pádem pravděpodobně poklesne i zájem o hypotéky a lidé budou spíše budou vyhledávat nájemní bydlení.
Lze očekávat změnu postoje obyvatelstva k nájemnímu bydlení, které se v důsledku situace na realitním trhu stane atraktivnějším,“ potvrzuje Peter Noack, jednatel společnosti Zeitgeist Asset Management.

V kurzu bude i Airbnb

Podle odborníků bude stále zájem o menší byty, konkrétně o dispozicích 1+kk a 2+kk, ale i o krátkodobé pronájmy. „V Praze se na trh v poslední době dostává poměrně dost nemovitostí z krátkodobých pronájmů. Pokud to bude pokračovat a Praha opravdu příští rok bude vyhláškou regulovat krátkodobé pronájmy. Mohlo by to být zajímavé. Mluvíme opravdu o tisících nemovitostech. Obecně si nemyslím, že by se během jednoho roku radikálně změnilo chování kupujících nebo nájemníků proto nevidím žádný nový začínající trend,“ dodává Jiří Rájek.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *