Text: František Veselý
09. 02. 2021
Realitní trh nejspíš ochladne, ale investicím do nemovitostí hrana nezvoní
Do nového roku mnoho lidí vkládalo velké naděje. Rozjezd je však při nejmenším rozpačitý. Ačkoliv loňský rok byl v oblasti hypotečních úvěrů rekordní, letos odborníci očekávají spíše ochlazení. Navíc podle dat Eurostatu se může zdát, že v České republice žijeme jako sardinky. Předpovídat budoucnost v jakékoliv oblasti je momentálně dost ošemetné. Vše ale ukazuje na to, že realitní trh mírně ochladne a hypotečních úvěrů bude méně.
„V následujících měsících očekávám mírné ochlazení agregátní poptávky po nemovitostech. Dobré lokality si ale poptávku a tím i lehký cenový růst udrží. Horší lokality zaznamenají stagnaci, nebo mírný pokles,“ vysvětluje Kryštof Kubajko z portálu Vidobydleni.cz a dodává, že situace je zajímavá na trhu s nájemním bydlením. Vlivem zvýšené nabídky nemovitostí, které se přesunuly ze segmentu krátkodobých do dlouhodobých pronájmů dojde ke korekci cen nájemního bydlení. Tento efekt způsobí pro investory do nemovitostí negativní tlak na návratnost, tedy marži z pronájmu bytů, který Kubajko očekává v první polovině letošního roku.
„Oproti předchozím rokům není nárůst cen bydlení tak překotný, některé segmenty trhu zažívají dokonce stagnaci cen či mírný pokles. Jedná se zejména o méně žádané lokality. V Praze a jiných krajských městech je však stále poptávka po novém bydlení, která se odráží v cenách,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.
Investice do nemovitostí jsou stále v kurzu
Do nemovitostí chtějí vložit peníze jak movití investoři, tak i běžní lidé. Zájem je jak o menší byty ve městech, tak i pozemky a rekreační objekty.
„Určitě, platí stále to zlaté pravidlo, že Češi mají své bydlení jako své druhé penzijní připojištění. V dlouhodobém horizontu platí, že na na nákupu nemovitosti – o to víc pro své bydlení, nelze prodělat,“ Kamila Houšková z portálu RealityPro.eu.
Pro mnohé jsou investice klidnějším přístavem než třeba akcie, komodity, či kryptoměny. „Investice do bydlení je určitě vhodnou a poměrně konzervativní formou investice na stáří. Průměrný růst cen bydlení je vysoko nad indexem spotřebitelských cen, je tedy zjevně také zajímavou ochranou před inflací. Každý investor ale musí zvážit také administrativní náklady související s investicí do bydlení, jako nutná starost o prostou obnovu, náklady na změnu nájemníků a podobně,“ říká Jelínek.
Opravdu žijeme jako sardinky?
Podle aktuálních dat Eurostatu v tak zvaně přelidněné domácnosti žije zhruba patnáct Čechů ze sta. Ukazatel však v České republice dlouhodobě klesá. Před 14 lety v přelidněné domácnosti žil téměř skoro každý třetí Čech. Žijí tedy Češi jako sardinky?
„Podle mě je tento údaj naprosto nesmyslný. Češi jako „sardinky“ určitě nebydlí, pokud tím někdo tedy nemyslí bydlení v panelácích, anebo, že bydlí pětičlenná rodina v garsonce. Tento fakt z našich dat opravdu nevyplívá, pokud samozřejmě nehovoříme o marginální menšině Čechů, která není prostě normálně zvyklá pracovat,“ dodává Kubajko.
Mladí lidé se potýkají s problémem, že jim tak zvané startovací byty vyfukují investoři. Tím pádem také ženou ceny výš. Investoři díky nízkým nákladům na provoz takové nemovitosti, realizují vyšší návratnosti vložených prostředků. V přepočtu na m2 se tak menší byty oproti větším (3+1 apod.), nabízejí až o 25 procent dráž. Menší byt se dá totiž mnohem jednodušeji prodat než například 4+1.
