EUR 24.725

USD 22.775

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.725

USD 22.775

Text: František Veselý

09. 02. 2021

1 komentář

Realitní trh nejspíš ochladne, ale investicím do nemovitostí hrana nezvoní

 

Do nového roku mnoho lidí vkládalo velké naděje. Rozjezd je však při nejmenším rozpačitý. Ačkoliv loňský rok byl v oblasti hypotečních úvěrů rekordní, letos odborníci očekávají spíše ochlazení. Navíc podle dat Eurostatu se může zdát, že v České republice žijeme jako sardinky. Předpovídat budoucnost v jakékoliv oblasti je momentálně dost ošemetné. Vše ale ukazuje na to, že realitní trh mírně ochladne a hypotečních úvěrů bude méně.

Loading



 


V následujících měsících očekávám mírné ochlazení agregátní poptávky po nemovitostech. Dobré lokality si ale poptávku a tím i lehký cenový růst udrží. Horší lokality zaznamenají stagnaci, nebo mírný pokles,“ vysvětluje Kryštof Kubajko z portálu Vidobydleni.cz a dodává, že situace je zajímavá na trhu s nájemním bydlením. Vlivem zvýšené nabídky nemovitostí, které se přesunuly ze segmentu krátkodobých do dlouhodobých pronájmů dojde ke korekci cen nájemního bydlení. Tento efekt způsobí pro investory do nemovitostí negativní tlak na návratnost, tedy marži z pronájmu bytů, který Kubajko očekává v první polovině letošního roku.
Oproti předchozím rokům není nárůst cen bydlení tak překotný, některé segmenty trhu zažívají dokonce stagnaci cen či mírný pokles. Jedná se zejména o méně žádané lokality. V Praze a jiných krajských městech je však stále poptávka po novém bydlení, která se odráží v cenách,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.

Investice do nemovitostí jsou stále v kurzu

Do nemovitostí chtějí vložit peníze jak movití investoři, tak i běžní lidé. Zájem je jak o menší byty ve městech, tak i pozemky a rekreační objekty.
Určitě, platí stále to zlaté pravidlo, že Češi mají své bydlení jako své druhé penzijní připojištění. V dlouhodobém horizontu platí, že na na nákupu nemovitosti – o to víc pro své bydlení, nelze prodělat,“ Kamila Houšková z portálu RealityPro.eu.
Pro mnohé jsou investice klidnějším přístavem než třeba akcie, komodity, či kryptoměny. „Investice do bydlení je určitě vhodnou a poměrně konzervativní formou investice na stáří. Průměrný růst cen bydlení je vysoko nad indexem spotřebitelských cen, je tedy zjevně také zajímavou ochranou před inflací. Každý investor ale musí zvážit také administrativní náklady související s investicí do bydlení, jako nutná starost o prostou obnovu, náklady na změnu nájemníků a podobně,“ říká Jelínek.

Opravdu žijeme jako sardinky?

Podle aktuálních dat Eurostatu v tak zvaně přelidněné domácnosti žije zhruba patnáct Čechů ze sta. Ukazatel však v České republice dlouhodobě klesá. Před 14 lety v přelidněné domácnosti žil téměř skoro každý třetí Čech. Žijí tedy Češi jako sardinky?
Podle mě je tento údaj naprosto nesmyslný. Češi jako „sardinky“ určitě nebydlí, pokud tím někdo tedy nemyslí bydlení v panelácích, anebo, že bydlí pětičlenná rodina v garsonce. Tento fakt z našich dat opravdu nevyplívá, pokud samozřejmě nehovoříme o marginální menšině Čechů, která není prostě normálně zvyklá pracovat,“ dodává Kubajko.
Mladí lidé se potýkají s problémem, že jim tak zvané startovací byty vyfukují investoři. Tím pádem také ženou ceny výš. Investoři díky nízkým nákladům na provoz takové nemovitosti, realizují vyšší návratnosti vložených prostředků. V přepočtu na m2 se tak menší byty oproti větším (3+1 apod.), nabízejí až o 25 procent dráž. Menší byt se dá totiž mnohem jednodušeji prodat než například 4+1.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték – žádná velká párty se nekoná

Řečeno sportovní terminologií skončil vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů českých bank za poslední měsíc skóre 4:4:1. Čtyři banky ponechaly své úrokové sazby bez jakýchkoli změn, čtyři je kosmeticky snížily a jedna je „logicky“ zvýšila. Jen připomeňme, že v tomto období, konkrétně 2. května 2024, snížila Česká národní banka svoji klíčovou sazbu o půl procentního bodu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 05. 2024

Přijdou vám ceny nemovitostí v Praze drahé? Kde stojí metr čtvereční 1,3 milionu Kč?

Podle studie Savills World Cities Prime Residential Index 2023 zůstává Monako nejdražším rezidenčním trhem na světě s cenou za metr čtvereční téměř 1,3 milionu Kč (51 400 eur), což je o 0,9 % více než v roce 2022 a o 1 % méně než rekordní cena 51 900 eur z roku 2021. Nejdražší čtvrtí v knížectví je Larvotto s […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2024

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • jz

    10 února, 2021

    vlastni bydleni je reakce na neexistujici penzijni reformu – je to proste konzervativni forma stradani na duchod, kdyz soucasne pracujici generace duchod mit nebudou.

    Odpovědět