EUR 25.210

USD 23.417

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.210

USD 23.417

Text: František Veselý

09. 02. 2021

1 komentář

Realitní trh nejspíš ochladne, ale investicím do nemovitostí hrana nezvoní

 

Do nového roku mnoho lidí vkládalo velké naděje. Rozjezd je však při nejmenším rozpačitý. Ačkoliv loňský rok byl v oblasti hypotečních úvěrů rekordní, letos odborníci očekávají spíše ochlazení. Navíc podle dat Eurostatu se může zdát, že v České republice žijeme jako sardinky. Předpovídat budoucnost v jakékoliv oblasti je momentálně dost ošemetné. Vše ale ukazuje na to, že realitní trh mírně ochladne a hypotečních úvěrů bude méně.

Loading



 


V následujících měsících očekávám mírné ochlazení agregátní poptávky po nemovitostech. Dobré lokality si ale poptávku a tím i lehký cenový růst udrží. Horší lokality zaznamenají stagnaci, nebo mírný pokles,“ vysvětluje Kryštof Kubajko z portálu Vidobydleni.cz a dodává, že situace je zajímavá na trhu s nájemním bydlením. Vlivem zvýšené nabídky nemovitostí, které se přesunuly ze segmentu krátkodobých do dlouhodobých pronájmů dojde ke korekci cen nájemního bydlení. Tento efekt způsobí pro investory do nemovitostí negativní tlak na návratnost, tedy marži z pronájmu bytů, který Kubajko očekává v první polovině letošního roku.
Oproti předchozím rokům není nárůst cen bydlení tak překotný, některé segmenty trhu zažívají dokonce stagnaci cen či mírný pokles. Jedná se zejména o méně žádané lokality. V Praze a jiných krajských městech je však stále poptávka po novém bydlení, která se odráží v cenách,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.

Investice do nemovitostí jsou stále v kurzu

Do nemovitostí chtějí vložit peníze jak movití investoři, tak i běžní lidé. Zájem je jak o menší byty ve městech, tak i pozemky a rekreační objekty.
Určitě, platí stále to zlaté pravidlo, že Češi mají své bydlení jako své druhé penzijní připojištění. V dlouhodobém horizontu platí, že na na nákupu nemovitosti – o to víc pro své bydlení, nelze prodělat,“ Kamila Houšková z portálu RealityPro.eu.
Pro mnohé jsou investice klidnějším přístavem než třeba akcie, komodity, či kryptoměny. „Investice do bydlení je určitě vhodnou a poměrně konzervativní formou investice na stáří. Průměrný růst cen bydlení je vysoko nad indexem spotřebitelských cen, je tedy zjevně také zajímavou ochranou před inflací. Každý investor ale musí zvážit také administrativní náklady související s investicí do bydlení, jako nutná starost o prostou obnovu, náklady na změnu nájemníků a podobně,“ říká Jelínek.

Opravdu žijeme jako sardinky?

Podle aktuálních dat Eurostatu v tak zvaně přelidněné domácnosti žije zhruba patnáct Čechů ze sta. Ukazatel však v České republice dlouhodobě klesá. Před 14 lety v přelidněné domácnosti žil téměř skoro každý třetí Čech. Žijí tedy Češi jako sardinky?
Podle mě je tento údaj naprosto nesmyslný. Češi jako „sardinky“ určitě nebydlí, pokud tím někdo tedy nemyslí bydlení v panelácích, anebo, že bydlí pětičlenná rodina v garsonce. Tento fakt z našich dat opravdu nevyplívá, pokud samozřejmě nehovoříme o marginální menšině Čechů, která není prostě normálně zvyklá pracovat,“ dodává Kubajko.
Mladí lidé se potýkají s problémem, že jim tak zvané startovací byty vyfukují investoři. Tím pádem také ženou ceny výš. Investoři díky nízkým nákladům na provoz takové nemovitosti, realizují vyšší návratnosti vložených prostředků. V přepočtu na m2 se tak menší byty oproti větším (3+1 apod.), nabízejí až o 25 procent dráž. Menší byt se dá totiž mnohem jednodušeji prodat než například 4+1.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Česko je na evropském chvostu kvality a dostupnosti bydlení a stále klesá

Dostupnost a kvalita bydlení se v Česku propadly na 23. příčku mezi zeměmi EU. Na současné situaci se podepisují především rostoucí náklady na bydlení, jeho nízká dostupnost z důvodu nedostatečné výstavby, či skutečnost, že závažný problém s bydlením má aktuálně 1,6 milionu Čechů. Bydlení zároveň zůstává finančně náročné, i když došlo k mírnému meziročnímu zlepšení – […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 11. 2024

Swiss Life Hypoindex listopad 2024: Sazby hypoték klesají, ale pomaleji než hlemýždím tempem

Swiss Life Hypoindex v listopadu opět o něco klesnul. Je to ale v zásadě nepodstatná změna, která zájemcům o vlastní bydlení žádné viditelnější snížení splátek hypoték nepřináší. Marže bank v případě hypotečních úvěrů jsou aktuálně o přibližně čtyři desetiny procentního bodu vyšší, než je dlouhodobý průměr (více si můžete přečíst zde: Jak je to doopravdy […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

06. 11. 2024

Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou

Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • jz

    10 února, 2021

    vlastni bydleni je reakce na neexistujici penzijni reformu – je to proste konzervativni forma stradani na duchod, kdyz soucasne pracujici generace duchod mit nebudou.

    Odpovědět