EUR 24.730

USD 23.501

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.730

USD 23.501

Text: Jana Zámečníková

30. 08. 2016

2 komentáře

Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

 


 

„V průběhu roku 2015 a především pak v první polovině letošního roku došlo k výraznému růstu cen optimálních investičních bytů ve větších městech a jejich okolí. Stále však platí, že pokud se podaří nalézt vhodnou nemovitost za příznivou cenu, jedná se o optimální investiční alternativu, která do budoucna přinese zajímavý výnos a bezpečně zhodnotí vložené peníze,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS).

Nabídkové ceny bytů na nových maximech

Nabídkové ceny bytů v České republice se v prvním čtvrtletí letošního roku dostaly dokonce nad hodnoty roku 2008. Na výrazně vyšší úroveň než před krizí dokonce dosáhl index nabídkových cen bytů v Praze.

Graf č. 1: Index nabídkových cen bytů

pronajem

Zdroj: ČSÚ

Prasknutí realitní bubliny zatím nehrozí. „Ačkoliv nabídkové ceny bytů dosáhly vyššího vrcholu než v roce 2008, tak meziroční tempo růstu ještě nedosahuje takové rychlosti jako před krizí. A to je důležité při určení bubliny nemovitostního trhu,“ říká Eva Mahdalová, analytik společnosti Finlord. Ceny nabídkových bytů v ČR vzrostly meziročně o 10 procent, v roce 2008 to přitom bylo o 25 procent. „Je velmi pravděpodobné, že ceny mohou růst i déle než 12 měsíců a to patrně do doby, kdy ekonomika nedosáhne svého potenciálu,“ dodává Eva Mahdalová.

REKLAMA

Na datech Českého statistického úřadu (ČSÚ) je vidět, že rostou i realizované ceny bytů v České republice (viz. Graf č. 2).

Graf č. 2: Realizované ceny bytů v ČR

pronajem2

Zdroj: ČSÚ

Nabídky realitních serverů tento trend jen potvrzují. Příkladem mohou být data serveru Sreality.cz (viz. Tabulka č. 1).

Tabulka č. 1: Porovnání ceny prodávaných bytů za m2, rychlosti prodeje a počtu nabídek v Praze a Jihomoravském kraji

Hlavní město Praha

Jihomoravský kraj

léto 2015

zima 2016

léto 2015

REKLAMA

zima 2016

Cena za m2

59 986 Kč

62 571 Kč

41 453 Kč

44 021 Kč

Počet dní*

20

39

34

23

Počet nabídek

1 346

REKLAMA

1 005

534

356

 * medián
Zdroj: Realitačeskýchrealit.cz

I přes výrazný nárůst cen nemovitostí je stále ještě na trhu možno koupit nemovitosti za dobrých podmínek a následně je vhodně pronajmout,“ říká Martin Němeček.

Při výběru nemovitosti k pronájmu hraje nejvýznamnější roli lokalita, velikost bytu, dopravní dostupnost, občanská vybavenost a v neposlední řadě samozřejmě i cena bytu. Podle průzkumu serveru Sreality.cz je největší zájem o pronájem menších bytů, nejčastěji jedno a dvoupokojových. V posledních letech roste zájem i o energeticky úsporné bydlení, kde nájemník  uspoří na provozních nákladech. Nájemníci také oceňují alespoň základní vybavení bytu, aby se mohli do bytu nastěhovat ihned.

Dlouhodobě dochází ke snižování počtu dní, za které se byt pronajme, a to ve všech krajích České republiky. Celkový objem nabídky nájmu se snižuje, cena nájmů roste a poptávka je stále vysoká.

Jak určit výši nájmu?

Při rozhodování o nákupu bytu k pronájmu rozhoduje i cena. Nejsnadněji se cena nájmu určí na základě srovnání s podobnými byty v okolí (srovnatelná lokalita, velikost a kvalita) na realitních serverech. Porovnávat by se neměly ceny bytů v panelových a cihlových domech či byty přízemní a ve vyšších patrech. O ceně rozhoduje i výtah. Vyšší cenu pak můžete požadovat, pokud byt vybavíte, což ale představuje dodatečný počáteční výdaj.

Lokalita je pro cenu nájmů rozhodující. V Praze podle serveru Sreality.cz dosahuje medián měsíčního nájmu 14 tisíc korun, zatímco v Jihomoravském kraji pouze 9 tisíc korun. Medián je střední hodnota, tedy 50 procent nájmu je vyšších a 50 procent nájmů je nižších.

Tabulka č. 2: Porovnání měsíčního nájmu, rychlosti prodeje a počtu nabídek v Praze a Jihomoravském kraji

Hlavní město Praha

Jihomoravský kraj

léto 2015

zima 2016

léto 2015

zima 2016

Měsíční nájem

12 000 Kč

14 000 Kč

9 000 Kč

9 000 Kč

Počet dní*

19

13

19

20

Počet nabídek

12 143

6 569

4 182

1 904

* medián
Zdroj: Realitačeskýchrealit.cz

„V souvislosti se samotným vlastnictvím nemovitosti nevzniká větší finanční zatížení. Vlastník však musí počítat s tím, že v prvopočátku bude třeba vynaložit jisté finanční prostředky na základní vybavení nemovitosti a administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti. Stejně tak musí do budoucna počítat s určitou rezervou na průběžnou údržbu nemovitosti, možné výpadky v nájemném a v neposlední řadě i řádné placení daně,“ přibližuje Martin Němeček.

Splátky hypotéky versus nájem

Výnosnost koupě investiční nemovitosti závisí především na kupní ceně nemovitostí, výši nájmu či na ceně úvěru. Kromě výše nájmu platí: Čím nižší, tím lepší. V současné době se úrokové sazby hypoték pohybují stále na historických minimech. Při dobře nastavených parametrech hypotéky tak stále ještě příjem z nájemného pokryje z větší části či zcela měsíční splátku,“ dodává Martin Němeček.

Vzhledem k výši nájmu se nákup nemovitosti vyplatí více v Praze než například v Jihomoravském kraji, kde sice měsíční nájem stále stačí pokrýt splátky hypotéky a ještě vám zbyde více než 1 700 korun, ale v Praze vám po odečtení splátky hypotéky zůstane o celých pět tisíc korun více.

Tabulka č. 3: Výpočet výnosu z pronájmu při investičním nákupu bytu

Kupní cena

 

2 375 000 Kč

Vlastní zdroje

 

375 000 Kč

Hypotéka ve výši

85 %

2 000 000 Kč

Průměrná sazba hypotéky Fincentrum Hypoindex červenec 2016

1,88 %

 

Splatnost úvěru

30 let

Výše měsíční splátky

 

7 273 Kč

Měsíční pronájem Praha

 

14 000 Kč

Výnos Praha*

 

6 727 Kč

Měsíční pronájem Jihomoravský kraj

 

9 000 Kč

Výnos Jihomoravský kraj*

 

1 727 Kč

*Je potřeba počítat s dalšími náklady na vlastní zdroje, daň z nemovitosti, údržbu, fond oprav a s rizikem neobsazenosti bytu

Zdroj: Vlastní výpočet

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Zájem o pronájmy je nejvyšší za 10 let. Snů o vlastním bydlení se ale lidé nevzdávají

Snížení cen nemovitostí v dohledné době nelze očekávat. Důvodem je zdražování stavebního materiálu, energií a nedostatek pracovní síly, která se promítá do růstu mzdových nákladů. Celkové stavební náklady výrazně vzrostly a jejich pokles s největší pravděpodobností do konce roku nenastane. Nejpravděpodobnějším scénářem je jejich stabilizace na současné úrovni.

Text: František Veselý

16. 06. 2022

Co zařídit při konci pronájmu

Co zařídit při stěhování z pronájmu

Nájemní vztah se řídí nájemní smlouvou a také občanským zákoníkem, který upravuje základní podmínky pro nájemní vztah. Tento vztah končí ukončením smlouvy, která byla uzavřena na dobu určitou, nebo podáním výpovědi. Přičemž výpověď může být ze strany majitele nemovitosti i ze strany nájemníka.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 06. 2022

Budoucí výnosnost investičních bytů: pohled na vývoj výnosnosti z pronájmů i očekávané kapitálové zhodnocení

Od roku 2016 do roku 2021 zaznamenaly ceny bytů na českém trhu výrazné růsty. Silná preference Čechů pro vlastnické bydlení a nízké úrokové sazby, které umožňovaly lidem kupujícím pro vlastní potřebu na hypotéky dosáhnout a investorům zvyšovaly výnosy, poté výrazně vyklonily poptávku ve prospěch vlastnického bydlení. Méně se již diskutovalo, že tomu bylo do velké […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Karel

    7 září, 2016

    Sice je pravda, že v současné době je hypotéka na tak nízkých sazbách, ale třeba k tomu připočítat i další produkty (většinou pojištění). Dále u třicetileté hypotéky je fixace a další může být za 5%. Nájemní byt na úvěr se vyplatí, ale musí být fixován a s minimem doplňkových produktů.

    Odpovědět

  • Radim

    7 února, 2019

    Určitě se to vyplatí. Pořád je to další příjem. My takto taky pronajímáme byt. I když jsou s tím starosti, tak jsme rádi, za každý příjem. Koupili jsme si pěkný byt přes https://www.psn.cz/ a měli jsme hodně zájemců o bydlení.

    Odpovědět