Rostou hlavně ceny novostaveb
Ceny novostaveb, a to hlavně v nižším a středním cenovém segmentu, v posledním roce rostou. Průměrná cena za metr čtvereční vnitřní podlahové plochy bytu (bez DPH, balkonů, teras, předzahrádek, garáží nebo parkovacích stání) činila ke konci prvního pololetí roku 2014 u skutečně prodaných bytů u Central Group přesně 35 352 korun, což je o 7 procent více, než tomu bylo loni. Podle dostupných údajů je to ale stále o bezmála 30 procent méně, než se prodávaly srovnatelné byty v prvním pololetí předkrizového roku 2008.
Ačkoli ceny bytů vzrostla, pořád je jejich cena přijatelná. Zvlášť pokud se jedná o starší byty. Pokud vybíráte byt vhodný pro rodinu, dávejte si pozor na rozložení místností a také velikost nemovitosti.
„Zmenšování bytů a vytváření devítimetrových krcálků namísto plnohodnotných pokojů považuji za průhledný trik na kupující, který se dlouhodobě promítne do tržní ceny takových bytů. Ke kvalitě moderního bydlení patří i odpovídající prostor,“ uzavírá Dušan Kunovský, šéf Central Group.
Za stále levné byty mohou hypotéky
Průměrná úroková sazba hypotéky je o procento nižší než loni. V říjnu byla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindex 2,51 procenta. Domácnosti tedy v Plzni nebo v Praze by letos platili o tisíc korun méně, než kdyby si hypotéku pořídily minulý rok.
Pokud se tedy rozhodujte, zda byt kopit, či nikoli. Raději příliš dlouho neotálejte.Podle realitních makléřů se ceny především menších bytů začínají vlivem oživeného zájmu pomalu zvyšovat. „Na odbyt jdou především starší byty. Růst cen pozorujeme především u menších bytů v pěkných lokalitách s dobrou dopravní obslužností,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. U ostatních bytů je podle jeho slov nárůst jen minimální.
|
Kraj |
2013 |
2014 |
||
|
Prodejní cena bytu |
Měsíční splátka hypotéky* |
Prodejní cena bytu |
Měsíční splátka hypotéky |
|
|
Praha |
2 588 914 |
15 015 |
2 628 466 |
14 057 |
|
Středočeský |
1 110 248 |
6 439 |
1 322 112 |
7 071 |
|
Karlovarský |
746 000 |
4 327 |
735 000 |
3 931 |
|
Plzeňský |
1 460 000 |
8 468 |
1 420 867 |
7 599 |
|
Jihočeský |
1 123 705 |
6 517 |
1 213 121 |
6 488 |
|
Ústecký |
343 893 |
1 995 |
459 296 |
2 456 |
|
Liberecký |
693 333 |
4 021 |
789 286 |
4 221 |
|
Královéhradecký |
1 097 000 |
6 362 |
1 466 096 |
7 841 |
|
Pardubický |
1 154 000 |
6 693 |
971 697 |
5 197 |
|
Vysočina |
950 500 |
5 510 |
988 093 |
5 284 |
|
Jihomoravský |
1 208 450 |
7 007 |
1 603 262 |
8 574 |
|
Olomoucký |
825 909 |
4 790 |
871 171 |
4 659 |
|
Zlínský |
807 222 |
4 682 |
937 000 |
5 011 |
|
Moravskoslezský |
617 783 |
3 583 |
550 978 |
2 947 |
* počítáno z úrokové sazby 3,5 % (průměrná úroková sazba za rok 2013)
pozn. v příkladu počítáme s aktuální úrokovou sazbou 2,5%, pětiletou fixací a půjčkou na 70% z ceny nemovitosti. To znamená, že klient dodá 30% ceny z vlastních zdrojů.
Zdroj: RE/MAX, Hypoteční banka
