EUR 24.700

USD 22.902

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.700

USD 22.902

Zadlužit se nebojíme. Nové byty jdou na dračku

 


 

Rekord sem, rekord tam…

Úrokové sazby se již pravděpodobně svého rekordního minima letos dotkly v květnu, i tak v listopadu opět zamířily směrem dolů. Podle Fincentrum Hypoindexu klesla průměrná sazba na 2,09 procenta. V příštím roce bude situace obdobná. Sazby by se měly držet na nízkých hodnotách, případně mírně růst. Ke skokovému zvýšení ani poklesu by podle analytiků dojít nemělo.

S rekordy ale v letošním roce nekončíme. Developeři odhadují, že by i prodeje nových bytů mohly dosáhnout rekordních hodnot. „Rostoucí poptávka po nových bytech podle mě potrvá ještě několik let a myslím si, že letošní pražský prodejní rekord, kdy se prodá na 7 000 nových bytů, v příštím roce ještě překonáme. Vzhledem k demografickému vývoji by Praha zvládla roční prodeje kolem 8 000 bytů a této hranici bychom se mohli v roce 2016 velmi přiblížit,“ odhaduje další vývoj Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

A rekordní by měl být letošní rok i co do objemu nových hypoték, který podle expertů vzrostou oproti rekordnímu roku 2014 o pětinu na přibližně 180 miliard korun. „Očekával jsem pozitivní čísla, i tak jsem ale překvapen, jak se letošní rok na trhu s hypotékami vyvinul. Zaznamenali jsme obrovský nárůst jak objemu, tak i počtu schválených hypotečních úvěrů,“ říká předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

Byt na investici… Proč ne?

V současné době vše nahrává nákupu vlastního bydlení. Hypotéku si dnes může dovolit čím dál více lidí. „Stále více našich klientů kupuje nemovitosti na investici, přibývá ale také „singles“ či samoživitelek.Nejčastěji ale stále o hypotéku žádají muži ve věku 36 let, kteří si pořizují starší dům v krajském městě,“ říká Jan Sadil. Ochotu investovat do nemovitostí potvrzuje i průzkum společnosti Pioneer Investments. Téměř polovina Čechů si totiž myslí, že nákup nemovitosti je v současné době nejvýnosnější investicí.

Zvýšený zájem o nákup bytů na investici díky příznivým podmínkám na trhu zaznamenali i developeři. „Na pozitivním vývoji se výrazně podílí dobrá situace celé české ekonomiky. Na trhu je velká nabídka levných bytů. Úroky u hypoték jsou nízké a přibývá lidí, kteří si kupují vlastní bydlení a nemají strach se kvůli tomu zadlužit. Roste počet těch, kteří si nový byt pořizují jako investici, protože v něm vidí skvělou příležitost, jak uložit své peníze – to se týká ale jen menších bytů. Byt průměrné velikosti, v dobré lokalitě a s dobrou dostupností totiž snadno pronajmou,“ uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

REKLAMA

Koupi neuspěchejte, ale ani s ní neotálejte

„Hypotéka představuje ideální způsob, jak financovat vlastní bydlení. Díky nízké a relativně stabilní úrokové sazbě je dostupná a bezpečná. Dle prognóz vývoje hypoték není třeba koupi bytu uspěchat, na místě ale není ani přílišné otálení. Na rozdíl od úrokových sazeb totiž rostou ceny nemovitostí,“ říká rektor BIVŠ František Pavelka, který je považován za zakladatele hypotečního bankovnictví v České republice.

Průměrné ceny bytů se dotkly svého dna v roce 2010 a přes určité pauzy pozvolna rostou. Největší vliv na růst cen měla zprvu Praha a Brno, v současné době ale rostou ceny i v ostatních regionech. Průměrná cena bytu se od roku 2010, kdy dosahovala 1,71 milionu korun, zvýšila o 300 tisíc korun na 2 miliony korun.

Zvýšenou poptávku po bytech a s tím související růst cen potvrzují realitní makléři i developeři.  V příštím roce by to s poptávkou nemělo být jiné, a to ani při mírně rostoucích úrokových sazbách. Developeři navíc upozorňují na stoupající náklady spojené s realizací projektů, které se pozvolna odrazí v prodejních cenách. Pokud tedy máte v plánu bydlet ve vlastním, s nákupem se příliš neloudejte.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Objem nových hypoték byl v květnu nejvyšší od března 2022

Objem poskytnutých hypoték se v květnu dostal na nejvyšší úroveň od března roku 2022. Meziročně vzrostl o 92 % na 23,7 miliardy Kč. Po zohlednění tradiční sezónnosti meziměsíčně podstatě stagnoval. Květnový objem zůstává příznivý a oživování hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. Údaje vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 06. 2024

Swiss Life Hypoindex červen 2024: Úrokové sazby hypoték hlásí bezvětří

Již pátý měsíc se měřeno Swiss Life Hypoindexem úrokové sazby hypotečních úvěrů prakticky nehýbou. Průměrný úrok se pohybuje mírně nad 5,5 % p. a. Optimistické představy, že sazby hypoték budou více kopírovat poměrně svižné tempo České národní banky a v polovině roku se běžně budou pohybovat pod pětiprocentní hranicí, se nenaplnily, a hned tak nenaplní. […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

07. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *