EUR 24.700

USD 23.043

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.700

USD 23.043

Text: Jana Zámečníková

21. 12. 2015

0 komentářů

Zadlužit se nebojíme. Nové byty jdou na dračku

 


 

Rekord sem, rekord tam…

Úrokové sazby se již pravděpodobně svého rekordního minima letos dotkly v květnu, i tak v listopadu opět zamířily směrem dolů. Podle Fincentrum Hypoindexu klesla průměrná sazba na 2,09 procenta. V příštím roce bude situace obdobná. Sazby by se měly držet na nízkých hodnotách, případně mírně růst. Ke skokovému zvýšení ani poklesu by podle analytiků dojít nemělo.

S rekordy ale v letošním roce nekončíme. Developeři odhadují, že by i prodeje nových bytů mohly dosáhnout rekordních hodnot. „Rostoucí poptávka po nových bytech podle mě potrvá ještě několik let a myslím si, že letošní pražský prodejní rekord, kdy se prodá na 7 000 nových bytů, v příštím roce ještě překonáme. Vzhledem k demografickému vývoji by Praha zvládla roční prodeje kolem 8 000 bytů a této hranici bychom se mohli v roce 2016 velmi přiblížit,“ odhaduje další vývoj Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

A rekordní by měl být letošní rok i co do objemu nových hypoték, který podle expertů vzrostou oproti rekordnímu roku 2014 o pětinu na přibližně 180 miliard korun. „Očekával jsem pozitivní čísla, i tak jsem ale překvapen, jak se letošní rok na trhu s hypotékami vyvinul. Zaznamenali jsme obrovský nárůst jak objemu, tak i počtu schválených hypotečních úvěrů,“ říká předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

Byt na investici… Proč ne?

V současné době vše nahrává nákupu vlastního bydlení. Hypotéku si dnes může dovolit čím dál více lidí. „Stále více našich klientů kupuje nemovitosti na investici, přibývá ale také „singles“ či samoživitelek.Nejčastěji ale stále o hypotéku žádají muži ve věku 36 let, kteří si pořizují starší dům v krajském městě,“ říká Jan Sadil. Ochotu investovat do nemovitostí potvrzuje i průzkum společnosti Pioneer Investments. Téměř polovina Čechů si totiž myslí, že nákup nemovitosti je v současné době nejvýnosnější investicí.

Zvýšený zájem o nákup bytů na investici díky příznivým podmínkám na trhu zaznamenali i developeři. „Na pozitivním vývoji se výrazně podílí dobrá situace celé české ekonomiky. Na trhu je velká nabídka levných bytů. Úroky u hypoték jsou nízké a přibývá lidí, kteří si kupují vlastní bydlení a nemají strach se kvůli tomu zadlužit. Roste počet těch, kteří si nový byt pořizují jako investici, protože v něm vidí skvělou příležitost, jak uložit své peníze – to se týká ale jen menších bytů. Byt průměrné velikosti, v dobré lokalitě a s dobrou dostupností totiž snadno pronajmou,“ uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

REKLAMA

Koupi neuspěchejte, ale ani s ní neotálejte

„Hypotéka představuje ideální způsob, jak financovat vlastní bydlení. Díky nízké a relativně stabilní úrokové sazbě je dostupná a bezpečná. Dle prognóz vývoje hypoték není třeba koupi bytu uspěchat, na místě ale není ani přílišné otálení. Na rozdíl od úrokových sazeb totiž rostou ceny nemovitostí,“ říká rektor BIVŠ František Pavelka, který je považován za zakladatele hypotečního bankovnictví v České republice.

Průměrné ceny bytů se dotkly svého dna v roce 2010 a přes určité pauzy pozvolna rostou. Největší vliv na růst cen měla zprvu Praha a Brno, v současné době ale rostou ceny i v ostatních regionech. Průměrná cena bytu se od roku 2010, kdy dosahovala 1,71 milionu korun, zvýšila o 300 tisíc korun na 2 miliony korun.

Zvýšenou poptávku po bytech a s tím související růst cen potvrzují realitní makléři i developeři.  V příštím roce by to s poptávkou nemělo být jiné, a to ani při mírně rostoucích úrokových sazbách. Developeři navíc upozorňují na stoupající náklady spojené s realizací projektů, které se pozvolna odrazí v prodejních cenách. Pokud tedy máte v plánu bydlet ve vlastním, s nákupem se příliš neloudejte.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Vysoké úroky a refinancování

Lidé se nebojí sjednávat finanční produkty přes internet. Pohodlnost vítězí

V době koronavirové pandemie se většina sjednávání finančních produktů přesunula na internet. S rozvolněním protikoronavirových opatření se lidé ale na pobočky neženou. Stále roste procento klientů, kteří jsou ochotni uzavřít hypoteční úvěr a další finanční produkty přes internet. Ukázal to průzkum společnosti B3 Technology.

Text: František Veselý

27. 05. 2022

Nemovitosti v prvním čtvrtletí zdražují stejným tempem jako v loňském roce

Růst cen nemovitostí nezastavil ani v úvodu letošního roku. V prvním čtvrtletí zrychlily nejvíce ceny bytů, konkrétně o 5,4 %. U rodinných domů a pozemků je tempo růstu cen srovnatelné, jako v posledním čtvrtletí loňského roku. Zatímco ceny rodinných domů vzrostly o 4,7 %, pozemky zaznamenaly růst o 5,6 %. Meziročně tak tempo růstu u pozemků dosáhlo na rekordních 23,7 %. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

26. 05. 2022

Čemu se vyhnout, když chcete získat hypotéku

Přemýšlíte nad hypotékou a už plánujete první kroky k jejímu dosažení? Při zařizování, ale můžete také šlápnout vedle. Jakých nejčastějších chyb se vyvarovat, když chcete být v dosažení hypotečního úvěru úspěšní?

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

23. 05. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.