Banky přiostří. Cesta k hypotéce bude ještě trnitější

Podle aktuálních výsledků šetření ČNB banky v prvním čtvrtletí poskytování hypoték zpřísnili. Nadále se poskytování hypoték ještě přiostří. Banky ve druhém čtvrtletí 2018 očekávají další zpřísnění úvěrových podmínek u úvěrů domácnostem. Úvěry nefinančním podnikům by se nadále zásadněji měnit neměly.
ČNB ve svém šetření uvádí, že pokračující zpřísňování úvěrových standardů u úvěrů domácnostem bylo ovlivněno hlavně dokončováním implementace makroobezřetnostních opatření vydaných ČNB a u úvěrů na bydlení rovněž zvýšením nákladů financování bank.
„Spolu s úvěrovými standardy se dále zpřísnily i celkové podmínky při schvalování úvěrů na bydlení v rozsahu 23 procent čistého tržního podílu, v jejich struktuře pak zejména požadavky na poměr LTV a splatnost úvěrů. Průměrné úrokové marže bank nadále klesaly u 27 procent bankovního trhu,“ uvedla ČNB ve svém šetření.

Hypotéky už tolik netáhnou

Po rekordních letech zájem o hypoteční úvěry klesá. Důvodem je nárůst cen rezidenčních nemovitostí a zvyšování úrokových sazeb, který rozhodně není u konce. Lidé na hypoteční úvěr kvůli doporučením ČNB nemají dost našetřeno a čím dál víc zájemců o hypotéku neprojde sítem bank. Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex bylo v únoru sjednáno 7 446 hypotečních úvěrů, tedy nejméně za posledních sedm měsíců, kdy byl drobný pokles v počtu hypoték. Opomeneme-li tento drobný výkyv, byl nižší počet hypoték naposledy v únoru roku 2015.
Podle vnímání bank poptávka domácností po úvěrech na bydlení se ve druhém čtvrtletí 2018 zásadněji nezmění a u spotřebitelských úvěrů poroste u relativně malé části bankovního trhu. Poptávka nefinančních podniků po úvěrech se zvýší v obdobném rozsahu jako na počátku toho roku.
„O hypotéky je i přes přísnější kritéria a mírně rostoucí sazby stále vysoký zájem, v budoucnu očekáváme ale lehkou stagnaci. U firem nevidíme důvod pro zpřísňování kritérií úvěrových podmínek. Hlavně proto, že ekonomika je silná a díky tomu se zvyšuje kvalita úvěrového portfolia. Také očekáváme růst poptávky po úvěrech ze strany klientů. Sílí totiž zájem o investice, které navíc umocňují možnosti čerpání z EU fondů. U fyzických osob a domácností převládá opatrnost a skepse z dlouhodobého kontinuálního prohlubování regulace, která se odráží ve zpřísňování podmínek poskytování úvěrů,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká.
Mnoho lidí se už teď potýká s problémy při poskytování hypoték a raději zůstávají bydlet v nájmu. Hypotéky jsou teď úplně někde jinde, než například v roce 2014. Úrokové sazby přitom nejsou ještě tak vysoké. Svého stropu hypotéky podle Fincentrum Hypoindex dosáhly v srpnu roku 2008, kdy průměrná úroková sazba vystoupala na 5,8 procenta.