Chcete levné bydlení? Zkuste vybydlený byt

Ceny bytů stoupají závratnou rychlostí již několik let a teprve v letošním roce by mohly přibrzdit. To ovšem nemění nic na zájmu kupujících o pořízení vlastního bydlení. Spíše naopak. Pod utkvělou, byť mylnou představou, že „ceny bytů jenom rostou“, jsou vedle levných hypoték rostoucí ceny nemovitostí dalším impulsem pro zájemce o vlastní byt.
Setrvalý růst cen nemovitostí ovšem vyšponoval finanční nároky na jejich pořízení na únosnou mez. Zároveň opatření České národní banky (ČNB) omezující dostupnost hypotečních úvěrů snižuje schopnost českých domácností vysoké ceny bytů zaplatit. Lidé se ale nevzdávají a hledají náhradní řešení. Jedním z nich může být pořízení vybydleného bytu.
„Vybydlený byt“ či byt s vysokou mírou opotřebení sice vyžaduje následné opravy a úpravy. Ovšem výrazně snižuje náklady na pořízení. Zejména pro mladé rodiny, které jsou ochotné vzdát se dočasně části komfortu, může být koupě opotřebeného bytu řešením, jak na vlastní bydlení dosáhnout. A úspora je poměrně znatelná.
Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil průměrné ceny bytů za roky 2015 až 2017 podle míry opotřebení. Údaje vycházejí ze skutečných cen na základě transakcí zapsaných v katastru nemovitostí. V průměru v České republice za byt bez opotřebení (s mírou opotřebení 0 % až 5 %) zájemce zaplatil 25 717 Kč/m². Pokud si pořídil vybydlený byt (míra opotřebení 45 % až 100 %), tak zaplatil v průměru pouhých 10 876 Kč/m². Při koupi průměrného bytu o výměře 60 m² celková úspora dosáhla 890 460 Kč. A za takovou částku lze byt nejen uvést do obyvatelného stavu, ale též vybavit přinejmenším základními domácími spotřebiči.
Realizované ceny bytů i úspory „za opotřebení“ se pochopitelně liší podle okresu. Nejvyšší ceny jsou (zřejmě bez překvapení) na Praze 1, kde průměrná cena za tři sledované roky dosáhla 73 534 Kč/m². Přestože v centru Prahy je rozhodujícím faktorem ceny především prémiová poloha, lze i v tomto případě ušetřit při slevení z nároků na opotřebení bytu. Zatímco byt v bezvadném stavu (opotřebení 0 % až 5 %) stál 85 901 Kč/m², při vybydleném bytě (opotřebení 45 % až 100 %) cena klesla na mnohem dostupnějších 47 036 Kč/m². Při této řádově 45% slevě na průměrném 60metrovém bytě kupující ušetřil 2 331 900 Kč.
Nejlevnější byty zůstávají na Mostecku. V letech 2015 až 2017 dosáhla průměrná realizovaná cena bytů v okrese Most na 4 757 Kč/m². Průměrný byt tak vyšel na 285 420 Kč. Úspory za opotřebení lze přitom dosáhnout i v této oblasti České republiky. Nepoškozený byt (opotřebení do 5 %) stál v průměru 4 640 Kč/m^2[1] a vybydlený byt (opotřebení vyšší než 45 %) jen 2 531 Kč/m². I zde tak úspora přesahuje 45 %, ovšem v absolutních hodnotách je mnohem nižší. Za vybydlený byt o rozloze 60 m² kupující zaplatili dle průměrných cen 151 800 Kč, tedy o 126 540 Kč méně než za bezvadný. A za takovou částku lze rekonstrukci pořídit jen obtížně…
Průměrné ceny bytů mohou být ale zavádějící. Problémem je, že byty nejsou homogenní a mohou se lišit nejen napříč Českou republikou, nejen v rámci krajů, ale i okresů… a v konečném součtu rozhoduje i přesné umístění bytu. Dva totožné byty v jednom bytovém domě mohou mít znatelně rozdílnou cenu např. z důvodu výhledu z okna – za pohled do parku jsou kupující ochotni zaplatit více než za hluk linoucí se okny z rušné ulice.
Obecně ale platí, že ceny bytů ve větších obcích jsou vyšší než v obcích s menším počtem obyvatel. A tak zatímco průměrná cena bytů v obcích do 2 tisíc obyvatel dosahuje 11 440 Kč/m², byty ve městech s více než 50 tisíci obyvateli stojí 29 232 Kč/m² a v Praze zájemci zaplatili v průměru 53 602 Kč/m². Řešením pořízení vlastního bydlení se tak může stát kromě slevení nároků na stav kupovaného bytu i poohlédnutí se po možnostech v menších obcích či na samotě u lesa.

[1] V okrese Most jsou celkové průměrné ceny vyšší než průměrné ceny bezvadných bytů, protože v kategorii opotřebení 5 % až 20 % bylo uskutečněno více transakcí s vyšší průměrnou cenou, konkrétně 4 886 Kč/m².