EUR 25.415

USD 22.509

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.415

USD 22.509

Text: Zbyněk Drobiš

30. 03. 2016

Faktické opuštění bytu jako ukončení nájemního vztahu?

 


 

Opuštění bytu

Ustanovení § 2292 nového občanského zákoníku stanovuje: „Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.“ 

Zajímavá je zvýrazněná věta uvedeného ustanovení, kterou lze vykládat i tak, že pokud nájemce opustí byt takovým způsobem, že je najisto dáno, že nájemce byt opustil a neužívá jej, pak ke dni tohoto stavu se považuje byt za odevzdaný a nájem za skončený.

Tip: Mediace představuje alternativní řešení sporů, které může ušetřit čas a peníze. Co je mediace, jak probíhá a jak je nákladná?  „Mediací lze často výrazně snížit finanční náklady na vyřešení konfliktu,“ říká Dana Vrabcová, místopředsedkyně Asociace mediátorů České republiky.

Účel zákonné úpravy?

Důvodová zpráva k tomuto ustanovení nového občanského zákoníku neposkytuje potřebnou pomoc k vymezení účelu tohoto ustanovení a zodpovězení dalších otázek (výpovědní doba, dlužné nájemné, apod.). Můžeme však předpokládat, že dané ustanovení by mohlo řešit situace pronajímatelů, kdy se nájemce odstěhuje z bytu, aniž by na sebe ponechal jakékoliv kontaktní údaje a nelze s ním ukončit nájem standardním postupem.

REKLAMA

Tip: Nový občanský zákoník vymezil nové ustanovení pro ochranu práv nájemce jakožto slabší smluvní strany. Lze platně sjednat smluvní pokutu v nájemní smlouvě ve prospěch pronajímatele? A na jaká zakázaná ujednání je třeba dávat pozor? Čtěte v článku „Zakázaná ujednání aneb Co vám v nájemní smlouvě neprojde“.

Rozhodovací praxe soudů

K výkladu tohoto ustanovení pro běžnou praxi a řešení dalších souvisejících otázek budeme muset vyčkat na rozhodovací praxi soudů. Vzhledem ke složitosti problematiky tak doporučujeme v případě řešení obdobné problematiky konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu s ohledem na neustálý vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Tip: Nový občanský zákoník podstatným způsobem změnil úpravu nájemních vztahů. Mezi nové ustanovení s poměrně zásadním významem se řadí ochrana dobré víry nájemce, který užívá byt po právu bez platně uzavřené nájemní smlouvy.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Co a za jakých podmínek smí nájemce změnit v nájemním bytě

Ve snaze si zútulnit a zpříjemnit bydlení můžete zatoužit po úpravách nájemního bytu. K leckterým změnám ovšem budete potřebovat souhlas majitele. Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu jej tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

29. 11. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • josef

    30 března, 2016

    Jenze jak pronajimatel pozna, ze k tomu skutecne doslo? Vzdyt ani do bytu nemuze, aby se nevystavoval nebezpeci obvineni z trestneho cinu.

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.