Čtvrtek 04. června. Svátek má Dalibor.

Fincentrum Hypoindex listopad 2019: Pokles sazeb brzdí, zájem o hypotéky neutichá

Ficentrum Hypoindex listopad 2019

Jana Zámečníková

Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů se v listopadu téměř zastavil. Nízké hypoteční sazby i v předposledním měsíci roku podpořily zájem o hypoteční úvěry. Růst sazeb ale na sebe zřejmě nedá dlouho čekat.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindexu pokračovala i v listopadu v poklesu. Tentokrát byl ale propad pouze nepatrný, a to o 0,01 procentního bodu na 2,35 procenta.

Graf 1: Fincentrum Hypoindex listopad 2019

Fincentrum Hypoindex listopad 2019

Zdroj: Hypoindex.cz

Hypoteční trh dál ožívá

Díky nízkým úrokovým sazbám se zvýšil zájem o hypoteční úvěry již v říjnu, kdy bylo sjednáno 7 027 hypoték v celkovém objemu téměř 17 miliard korun. V listopadu poskytly banky dokonce 7 305 hypotečních úvěrů a celkový objem se vyšplhal na 18,301 miliardy korun.

Pro srovnání: loni v listopadu, kdy hypoteční trh již začal ochlazovat v důsledku zpřísnění poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB), bylo sjednáno 8 617 hypoték a celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl téměř 19,5 miliardy korun, tedy téměř o 1,2 miliardy korun více než letos. Průměrná úroková sazba hypoték byla přitom o 0,43 procentního bodu vyšší než současná.

„Právě teď, když se začal opět zvyšovat zájem o hypoteční úvěry a celkový objem poskytnutých hypoték atakuje čísla z listopadu 2018, dochází ke zpomalení prudkého pádu úrokových sazeb Fincentrum Hypoindexu. Toto zpomalení má na svědomí zejména to, že některé banky začaly promítat do svých sazeb květnové zvýšení úrokových sazeb. A podle současných kroků jednotlivých bank lze očekávat, že příští měsíc bude po dlouhé době měsíc kdy úroková sazba Fincentrum Hypoindexu opět půjde směrem nahoru,“ uvedl Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Průměrná hypotéka poprvé za hranicí 2,5 milionu korun

Letos v listopadu poprvé překonala průměrná výše hypotečního úvěru hranici 2,5 milionu korun. Banky půjčovaly v průměru 2 505 291 korun. Důvodem jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí. Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016.

Tabulka 1: Srovnání vývoje hypoték od ledna do listopadu 2018 a 2019

  Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková sazba
Měsíc / Rok 2018 2019 2018 2019 2018 2019
leden 7783 4764 16,503 10,93 2,28% 3,00%
únor 7446 4961 15,96 10,881 2,37% 2,99%
březen 9087 6658 19,247 14,746 2,46% 2,90%
duben 7896 6395 16,871 14,615 2,51% 2,85%
květen 7819 6977 16,757 15,927 2,51% 2,80%
červen 9030 7119 19,38 16,498 2,49% 2,76%
červenec 7016 6615 15,386 15,435 2,50% 2,68%
srpen 8475 6153 18,788 14,294 2,53% 2,61%
září 9153 6359 20,805 15,007 2,57% 2,47%
říjen 10590 7027 24,284 16,953 2,67% 2,36%
listopad 8617 7305 19,495 18,301 2,78% 2,35%
Celkem 92912 70333 203,476 163,596

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Přes velmi slušný listopadový výsledek, se banky definitivně musí rozloučit s hypotečními žněmi z minulých let. Zatímco letos ke konci listopadu poskytly banky hypoteční úvěry za necelých 163,6 miliardy korun, loni za stejné období se mohly pochlubit hypotékami za téměř 203,5 miliardy korun. Hypoteční trh tak již v letošním roce zaostává o téměř 40 miliard korun.

Novinky na hypotečním trhu

V listopadu kosmeticky upravila hypoteční sazbu směrem vzhůru Raiffeisenbank, a to o 0,06 procentního bodu. Na začátku prosince plošně zdražila hypotéky Hypoteční banka a ČSOB o 0,2 procentního bodu.

Sberbank naopak ještě využila jedné z posledních šancí a s platností od 11. prosince úrokové sazby hypoték snížila na 2,29 procenta pro pětiletou, sedmiletou a desetiletou fixaci se splatností pět až 30 let.

Dnes proběhne poslední letošní zasedání ČNB. Bankovní rada se zatím podle posledních vyjádření jejích členů kloní spíše ke stabilitě sazeb. Základní úrokové sazby by tak i v prosinci mohly zůstat beze změny.

Také si přečtěte: Centrální banky podporují expanzivní monetární politiku

Bankám se ale již od září prodražují zdroje. K Hypoteční bance a ČSOB by se tak brzy mohly přidat i další banky. Zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů již zvažuje i Česká spořitelna. Ostatní banky zůstávají ve střehu a jsou připravené reagovat.

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex listopad 2019

Údaj Data
Fincentrum Hypoindex 2,35 %
Změna oproti minulému období (b.p.) -1
Počet nových hypoték 7 305
Objem nových hypoték 18,301 mld. Kč
Průměrná výše hypotéky 2 505 291 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 229 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 600 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi 73 %
Podíl úvěrů na výstavbu 17 %
Podíl ostatních úvěrů 10 %

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).

Anketa: Hrozí v Česku hypoteční krize?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *