Úterý 10. prosince. Svátek má Julie.

Fincentrum Hypoindex říjen 2019: Propad sazeb pokračuje, zájem o hypotéky oživuje

20.11.2019
Fincentrum Hypoindex říjen 2019

Jana Zámečníková

Jak se vyvíjel Fincentrum Hypoindex v říjnu 2019? Konkurenční boj bank srazil v říjnu průměrnou úrokovou sazbu hypotečních úvěrů na úroveň loňského února. Propad hypotečních sazeb tak pokračoval již devátý měsíc v řadě. Nižší sazby oživily zájem o hypotéky.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindexu klesla v říjnu o 0,11 procentního bodu na 2,36 procenta. Od ledna letošního roku se tak průměrná úroková sazba již propadla o 64 bazických bodů.

Graf 1: Fincentrum Hypoindex říjen 2019

Zdroj: Hypoindex.cz

„I přes to, že ČNB dál nechává úrokové sazby na stávající úrovni, banky v říjnu pokračovaly v boji o klienta, a díky tomu se tak posunuly i úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu na úroveň února 2018. Díky tomu se udržuje i vyšší zájem o úvěry na bydlení, což spolu se stále rostoucí cenou nemovitostí má za následek i to, že průměrná výše hypotečního úvěru překonala novou hranici 2,4 milionu korun,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu Fincentrum & Swiss Life Select.

Více prodaných hypoték

Počet sjednaných hypoték vzrostl v říjnu oproti září o 668 na 7 027. Sedmitisícovou hranici překonal počet sjednaných hypoték v letošním roce pouze v červnu, kdy si do bank přišlo pro hypotéku 7 119 klientů.

Nižší sazby napomohly zatím k letošnímu rekordnímu objemu poskytnutých úvěrů. Celkem banky v říjnu poskytly hypotéky za 16,953 miliardy korun, což je téměř o dvě miliardy více než v září. Ve srovnání s loňským říjnem bylo ale letos v říjnu poskytnuto o 3 563 hypoték méně a objem byl o 7,3 miliardy korun nižší než před rokem.

Banky letos poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu více než 145 miliard korun. Oproti loňskému roku, kdy za stejné období dosáhl objem poskytnutých hypoték již téměř 184 miliard korun, se ale hypoteční manko dál prohlubuje.

Tabulka 1: Srovnání vývoje hypoték od ledna do října 2018 a 2019

  Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková sazba
Měsíc / Rok 2018 2019 2018 2019 2018 2019
leden 7783 4764 16,503 10,93 2,28% 3,00%
únor 7446 4961 15,96 10,881 2,37% 2,99%
březen 9087 6658 19,247 14,746 2,46% 2,90%
duben 7896 6395 16,871 14,615 2,51% 2,85%
květen 7819 6977 16,757 15,927 2,51% 2,80%
červen 9030 7119 19,38 16,498 2,49% 2,76%
červenec 7016 6615 15,386 15,435 2,50% 2,68%
srpen 8475 6153 18,788 14,294 2,53% 2,61%
září 9153 6359 20,805 15,007 2,57% 2,47%
říjen 10590 7027 24,284 16,953 2,67% 2,36%
Celkem 84295 63028 183,981 145,286

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Padne za rok rekord?

Aby banky v letošním roce pokořily dvousetmiliardovou hranici, musely by ve zbývajících měsících letošního roku poskytnout hypotéky za 55 miliard korun. Poprvé a zatím naposledy se bankám podařilo poskytnout hypotéky za téměř 30 miliard korun v listopadu 2016, kdy byl ovšem objem poskytnutých hypoték ovlivněn strachem z nového zákona o úvěru pro spotřebitele.

Loni v říjnu banky sice poskytly hypotéky za téměř 25 miliard korun, takto úspěšný měsíc ale měly především díky regulaci ČNB, která zpřísnila poskytování hypoték a vešla v platnost právě v říjnu loňského roku. V nejbližší době by ale k dalším změnám v regulaci nemělo dojít, a tak hranici 200 miliard korun banky zřejmě letos nepokoří.

Novinky na hypotečním trhu

Přestože sazby na mezibankovním trhu od září rostou, hypoteční sazby dál klesají. Bankám se však prostor pro další pokles tenčí. Naznačují to i minimální nabídkové úrokové sazby hypoték v jednotlivých bankách.

Zatímco v září banky rozjížděly další kola slev na hypotéky, v říjnu se pokles minimální nabídkové hypoteční sazby zastavil a UniCredit Bank sazby dokonce o 0,2 procentního bodu zvýšila.

V listopadu oznámila snížení hypotečních sazeb zatím pouze Moneta Money Bank, která do konce listopadu nabízí hypotéky o 0,25 procentního bodu levněji. Zájemci o hypotéku tak mohou v rámci tzv. podzimního Hypobraní při kombinaci se slevou za rychlé čerpání a dalšími slevami získat hypotéku od 2,17 procenta.

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex říjen 2019

Údaj Data
Fincentrum Hypoindex 2,36 %
Změna oproti minulému období (b.p.) -11
Počet nových hypoték 7 027
Objem nových hypoték 16,953 mld. Kč
Průměrná výše hypotéky 2 412 483 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 232 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 603 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi 65 %
Podíl úvěrů na výstavbu 18 %
Podíl ostatních úvěrů 17 %

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Fincentrum Hypoindex říjen 2019: Propad sazeb pokračuje, zájem o hypotéky oživuje”

  1. Martin napsal:

    Hypotéky
    Však se nikdo nemůže divit, že sjednaných hypoték je v letošním roce méně než v těch předchozích. Ačkoli se nadále úrokové sazby snižují, tak podmínky pro získání hypotéky v dnešní době jsou šílené. Já o tom vím své, před půl rokem jsem to také absolvoval a není to žádná sranda. Nakonec jsem se tedy rozhodl pro hypotéku u Equa bank, kde mám i běžný účet, se vším mi pomohli, i jsem se vyhl návštěvě katastrálního úřadu, protože to vyřídili za mě. Stálo to za to, ale jsem rád, že je to za mnou. Teď už mě čeká jen to příjemnější – přestavba staršího rodinného domku, který jsme si s manželkou koupili.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *