EUR 24.625

USD 21.124

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.625

USD 21.124

Text: Monika Lukešová

23. 01. 2013

Hypotéka je nyní výhodnější než nájem

 


 

Ceny pronájmů a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotéčních splátek. Ty pak vycházejí výhodněji, i pokud by se snižovaly sumy za nájemné. Nejvíce se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem, tam vychází největší rozdíl mezi měsíční splátkou nájemného a splátkou hypotéky. Ta by pro byt 2+1 za 650 tisíc korun stála měsíčně 2 866 korun. Nájemné by přitom vyšlo na 4 244 korun,“ uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality.

Nejmenší rozdíl mezi hypotékou a pronájmem je podle dostupných údajů v Praze. V hlavním městě se za byt v hodnotě dvou milionů  platilo měsíčně 9 216 korun za hypotéku a 9 500 za nájemné.

Měsíční splátka hypotéky klesla i podle údajů Fincentrum Hypoindex. Splátka jednoho milionu při úvěru na 15 let byla v prosinci poprvé od roku 2003 pod sedmi tisíci korunami. Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1 712 611 korun.

Hodně měst navíc bude letos privatizovat domy a byty ve svém vlastnictví, takže je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav, takže bych nedoporučoval příliš otálet. Navíc od nového roku proběhla deregulace nájemného, které tak ve většině případů stouplo,“ dodal Jonáš.

Region

Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2012 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů)

Region

Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2011 v číslech (průměr mezi všemi  druhy bytů)

Ústí nad Labem

-12847

Praha

11361

Ostrava

-12843

Karlovy Vary

9657

Liberec

-11212

Plzeň

6577

Jihlava

-10404

Pardubice

6011

Brno

-9151

Hradec Králové

4715

České Budějovice

-8163

Olomouc

3593

Zlín

-7121

Brno

2335

Hradec Králové

-6158

Zlín

514

Olomouc

-4671

České Budějovice

-1823

Karlovy Vary

-3569

Liberec

-4673

Plzeň

-2886

Jihlava

-5373

Pardubice

-1854

Ostrava

-7458

Praha

-1028

Ústí nad Labem

-9402

Zdroj: M&M reality; *záporná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem ve prospěch hypotéky; *kladná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem v neprospěch hypotéky

Podle ČNB banky snížily požadavky u hypoték

U podnikových úvěrů bylo zpřísnění standardů ovlivněno zejména vnímáním rizik souvisejících s výhledem ekonomické aktivity vybraných odvětví a celé ekonomiky. U úvěrů na bydlení byl hlavním faktorem uvolnění tlak konkurence ze strany jiných bank, což se projevilo zejména snížením průměrných marží,“ uvedla Česká národní banka ve svém Šetření úvěrových podmínek bank.

V říjnu 2012, kdy ČNB vydala své předešlé šetření, přitom vyplynulo, že banky zpřísnily úvěrové standardy u podnikových půjček a hlavně u úvěrů na bydlení. Centrální banka však tehdy také uvedla, že v posledním čtvrtletí roku 2012 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u podnikových úvěrů a naopak uvolnění u úvěrů na bydlení.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Proč jsou české nemovitosti nadhodnocené méně než před energetickou krizí?

Poptávka po českých nemovitostech roste opět rychleji než nabídka a výsledkem jsou vyšší ceny. Širší index cen nemovitostí roste skoro o 10 % meziročně a staré byty o více než 15 %. To je na první pohled špatná zpráva pro mladé domácnosti hledající bydlení. Na druhé straně je třeba říct, že míra nadhodnocení českých nemovitostí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 07. 2025

Pražský trh s byty opět ožívá: Malometrážní byty v čele růstu cen

Pražský rezidenční trh zaznamenává v roce 2025 výrazné oživení poptávky. Na jeden nabízený byt dnes připadá i několik desítek zájemců, přičemž prodávající často preferují kupce s hotovostí, aby se vyhnuli zdlouhavému procesu schvalování hypoték. V důsledku toho dochází k neformálním „aukcím“, kde zájemci přihazují stovky tisíc korun nad původní nabídkovou cenu, aby zvýšili své šance […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 07. 2025