Hypotéka je nyní výhodnější než nájem
V loňském roce klesly úrokové sazby u hypotečních úvěrů na historické minimum hned šestkrát. Poptávka po hypotékách tedy logicky roste. Banky klientům vycházejí vstříc nejen různými slevovými akcemi, ale také zmírněním požadavků pro přiznání hypoték.
„Ceny pronájmů a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotéčních splátek. Ty pak vycházejí výhodněji, i pokud by se snižovaly sumy za nájemné. Nejvíce se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem, tam vychází největší rozdíl mezi měsíční splátkou nájemného a splátkou hypotéky. Ta by pro byt 2+1 za 650 tisíc korun stála měsíčně 2 866 korun. Nájemné by přitom vyšlo na 4 244 korun,“ uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality.
Nejmenší rozdíl mezi hypotékou a pronájmem je podle dostupných údajů v Praze. V hlavním městě se za byt v hodnotě dvou milionů platilo měsíčně 9 216 korun za hypotéku a 9 500 za nájemné.
Měsíční splátka hypotéky klesla i podle údajů Fincentrum Hypoindex. Splátka jednoho milionu při úvěru na 15 let byla v prosinci poprvé od roku 2003 pod sedmi tisíci korunami. Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1 712 611 korun.
„Hodně měst navíc bude letos privatizovat domy a byty ve svém vlastnictví, takže je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav, takže bych nedoporučoval příliš otálet. Navíc od nového roku proběhla deregulace nájemného, které tak ve většině případů stouplo,“ dodal Jonáš.
|
Region |
Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2012 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů) |
Region |
Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2011 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů) |
|
Ústí nad Labem |
-12847 |
Praha |
11361 |
|
Ostrava |
-12843 |
Karlovy Vary |
9657 |
|
Liberec |
-11212 |
Plzeň |
6577 |
|
Jihlava |
-10404 |
Pardubice |
6011 |
|
Brno |
-9151 |
Hradec Králové |
4715 |
|
České Budějovice |
-8163 |
Olomouc |
3593 |
|
Zlín |
-7121 |
Brno |
2335 |
|
Hradec Králové |
-6158 |
Zlín |
514 |
|
Olomouc |
-4671 |
České Budějovice |
-1823 |
|
Karlovy Vary |
-3569 |
Liberec |
-4673 |
|
Plzeň |
-2886 |
Jihlava |
-5373 |
|
Pardubice |
-1854 |
Ostrava |
-7458 |
|
Praha |
-1028 |
Ústí nad Labem |
-9402 |
Zdroj: M&M reality; *záporná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem ve prospěch hypotéky; *kladná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem v neprospěch hypotéky
Podle ČNB banky snížily požadavky u hypoték
„U podnikových úvěrů bylo zpřísnění standardů ovlivněno zejména vnímáním rizik souvisejících s výhledem ekonomické aktivity vybraných odvětví a celé ekonomiky. U úvěrů na bydlení byl hlavním faktorem uvolnění tlak konkurence ze strany jiných bank, což se projevilo zejména snížením průměrných marží,“ uvedla Česká národní banka ve svém Šetření úvěrových podmínek bank.
V říjnu 2012, kdy ČNB vydala své předešlé šetření, přitom vyplynulo, že banky zpřísnily úvěrové standardy u podnikových půjček a hlavně u úvěrů na bydlení. Centrální banka však tehdy také uvedla, že v posledním čtvrtletí roku 2012 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u podnikových úvěrů a naopak uvolnění u úvěrů na bydlení.
Předchozí článek: « Většina realitní inzerce porušuje zákon
Následující článek: Spočítejte si, zda máte nárok na příspěvek na bydlení. Letos ho dostane víc lidí »
Související články
Většina realitní inzerce porušuje zákon
Informační a reklamní materiály nabízející prodej a pronájem budov nebo prodej bytů by měly obsahovat ukazatele jejich energetické náročnosti. Vlastníci nemovitostí na to příliš nedbají, přestože jim hrozí citelné sankce. Dosavadní absence prováděcího předpisu k novele zákona o hospodaření energií je přitom neomlouvá.
České a italské domácnosti nejsou spokojeny se svými úsporami
Češi a Italové patří mezi nejméně spokojené Evropany, z hlediska výše naspořených peněz. Zhoršení finanční situace oproti minulému roku pociťuje dokonce 90 procent Čechů. Vyplývá to z průzkumu ING Bank.
Stavební zákon v novém: Co se mění?
S novým rokem vstupuje v účinnost také nový stavební zákon. Přináší rozsáhlé novinky zejména v územním plánování a ve stavebním řádu. Zároveň se zvyšují poplatky. Na co si musíte dát nejvíce pozor?
Fincentrum Hypoindex prosinec 2012: Nejvyšší objemy a nejnižší sazby roku
Prosinec loňského roku přinesl další rekordy v oblasti hypotečních úvěrů. Úrokové sazby klesly na 3,17 procenta a objemy se vyšplhaly na 13,079 miliardy korun. Sazby jsou rekordní od roku 2003 a objemy nejvyšší za celý rok 2012.
Investice do nemovitostí nejsou pro každého
Když se řekne investice do nemovitostí, příznivci tohoto způsobu ukládání peněz vidí zejména zajímavý způsob zajištění na důchod, nebo ochrany před inflací, odpůrci pak špatnou likviditu, nejistý a těžce kvantifikovatelný výnos, nebo vysoké náklady. Pravdu mohou mít oba, jisté ale je, že nemovitosti jako investice nejsou vhodné pro každého.
Hypotékám se loni dařilo. Objemy vzrostly o tři procenta
Rok 2012 byl z pohledu hypotečního trhu druhý nejúspěšnější. Objem hypotečních úvěrů podle odhadů Hypoteční banky stoupl o tři procenta na 122 miliard korun. Hypotékám také přály rekordně nízké úrokové sazby.
Změny v úrokových sazbách u hypoték. Pětiletá fixace od 2,73 %
Některé banky se znovu rozhodly snížit úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Nejoblíbenější pětiletá fixace tak začíná na 2,73 procenta a tříletá na 2,74 procenta. K největšímu snížení od našeho minulého srovnání přistoupila Raiffeisenbank.
Nahrávání ...
medialni masaz zapocala…
Co ceka na ty, kteri budou dal cekat,
az se namasirovane rybky chytnou a zacnou zkupovat?
promo M&M reality
Ach jo. Uvádíte výši splátky, ale neuvádíte jak dlouho jste počítali splácení. Stačí si zvolit splácení 40 let a vyjde vám to ještě více bombasticky ve prospěch koupě. Neberete v úvahu pozdější pravděpodobné zvýšení úroků. Nepočítáte s tím, že jako majitel platíte fond oprav. Počítáte s průměrným úrokem, který při 100% hypotéce nezískáte. Pokud si vezmete 70% hypo tak nikde nepočítáte s vlastními prostředky. Navíc tvrzení, že po deregulaci nájemného nájemné stouplo je hodně zavádějící. Stouplo u dříve regulovaných nájmů, ale časem bude klesat u neregulovaných nájmů, které má většina nájemníků a za které popř. váš nově koupený byt pronajmete. Netvrdím, že nájem je výhodnější než hypo, ale záleží na konkrétní nemovitosti a na finanční a rodinné situaci kupujcího.
Re: promo M&M reality
30% z 650 =195tis, fond udržby=odpis=650/30/12=1800Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa
30% z 2500 =750tis (celý byt v Ústí), fond udržby=odpis=2500/30/12=6900Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa