EUR 24.745

USD 23.668

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.745

USD 23.668

Text: Monika Lukešová

23. 01. 2013

3 komentáře

Hypotéka je nyní výhodnější než nájem

 


 

Ceny pronájmů a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotéčních splátek. Ty pak vycházejí výhodněji, i pokud by se snižovaly sumy za nájemné. Nejvíce se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem, tam vychází největší rozdíl mezi měsíční splátkou nájemného a splátkou hypotéky. Ta by pro byt 2+1 za 650 tisíc korun stála měsíčně 2 866 korun. Nájemné by přitom vyšlo na 4 244 korun,“ uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality.

Nejmenší rozdíl mezi hypotékou a pronájmem je podle dostupných údajů v Praze. V hlavním městě se za byt v hodnotě dvou milionů  platilo měsíčně 9 216 korun za hypotéku a 9 500 za nájemné.

Měsíční splátka hypotéky klesla i podle údajů Fincentrum Hypoindex. Splátka jednoho milionu při úvěru na 15 let byla v prosinci poprvé od roku 2003 pod sedmi tisíci korunami. Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1 712 611 korun.

Hodně měst navíc bude letos privatizovat domy a byty ve svém vlastnictví, takže je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav, takže bych nedoporučoval příliš otálet. Navíc od nového roku proběhla deregulace nájemného, které tak ve většině případů stouplo,“ dodal Jonáš.

Region

Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2012 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů)

REKLAMA

Region

Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2011 v číslech (průměr mezi všemi  druhy bytů)

Ústí nad Labem

-12847

Praha

11361

Ostrava

-12843

Karlovy Vary

9657

Liberec

REKLAMA

-11212

Plzeň

6577

Jihlava

-10404

Pardubice

6011

Brno

-9151

Hradec Králové

4715

České Budějovice

-8163

REKLAMA

Olomouc

3593

Zlín

-7121

Brno

2335

Hradec Králové

-6158

Zlín

514

Olomouc

-4671

České Budějovice

-1823

Karlovy Vary

-3569

Liberec

-4673

Plzeň

-2886

Jihlava

-5373

Pardubice

-1854

Ostrava

-7458

Praha

-1028

Ústí nad Labem

-9402

Zdroj: M&M reality; *záporná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem ve prospěch hypotéky; *kladná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem v neprospěch hypotéky

Podle ČNB banky snížily požadavky u hypoték

U podnikových úvěrů bylo zpřísnění standardů ovlivněno zejména vnímáním rizik souvisejících s výhledem ekonomické aktivity vybraných odvětví a celé ekonomiky. U úvěrů na bydlení byl hlavním faktorem uvolnění tlak konkurence ze strany jiných bank, což se projevilo zejména snížením průměrných marží,“ uvedla Česká národní banka ve svém Šetření úvěrových podmínek bank.

V říjnu 2012, kdy ČNB vydala své předešlé šetření, přitom vyplynulo, že banky zpřísnily úvěrové standardy u podnikových půjček a hlavně u úvěrů na bydlení. Centrální banka však tehdy také uvedla, že v posledním čtvrtletí roku 2012 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u podnikových úvěrů a naopak uvolnění u úvěrů na bydlení.

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Situace v Brně – roste počet dostupných bytů, ceny ale neklesají a jsou na maximu

V nabídkách brněnských developerů se na začátku léta nachází 1220 volných bytů. To je skoro třikrát více než před rokem. Ceny brněnských novostaveb přesto neklesají a drží se na historických maximech. Situaci s vývojem cen nepomáhá ani odklad nového územního plánu, který měl možnosti výstavby dostupného bydlení rozšířit. Růst cen se promítá také do cen nájemních bytů […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: IMPERA Styl

04. 07. 2022

Komentář: Co se jinde o současném realitním trhu nedočtete. Je čas panikařit?

Chtěl by koupit byt v Praze, a proto začal pražský realitní trh sledovat. Říkejme mu Jakub a řekněme, že je bádavý příslušník střední třídy. Vystupuje na straně kupujících a má v tomto ohledu vlastně i střet zájmů. I tak jeho postřehy mohou být výpovědí o aktuálním dění na realitním a hypotečním trhu.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

29. 06. 2022

SVJ se nescházejí a porušují tak zákon, jejich statutárům hrozí postihy

Ve 45 % SVJ během celé pandemie žádné fyzické setkání vlastníků neproběhlo. Statutární orgán SVJ v takovém případě zcela jednoznačně jedná v rozporu s péčí řádného hospodáře. Pokud v této souvislosti vznikne SVJ škoda, budou za ni odpovědní právě členové vedení SVJ. Minimálně jednou za rok se totiž má dle zákona schůze vlastníků konat povinně.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • MK

    23 ledna, 2013

    medialni masaz zapocala… :)

    Co ceka na ty, kteri budou dal cekat,
    az se namasirovane rybky chytnou a zacnou zkupovat?

    Odpovědět

  • pf

    23 ledna, 2013

    Ach jo. Uvádíte výši splátky, ale neuvádíte jak dlouho jste počítali splácení. Stačí si zvolit splácení 40 let a vyjde vám to ještě více bombasticky ve prospěch koupě. Neberete v úvahu pozdější pravděpodobné zvýšení úroků. Nepočítáte s tím, že jako majitel platíte fond oprav. Počítáte s průměrným úrokem, který při 100% hypotéce nezískáte. Pokud si vezmete 70% hypo tak nikde nepočítáte s vlastními prostředky. Navíc tvrzení, že po deregulaci nájemného nájemné stouplo je hodně zavádějící. Stouplo u dříve regulovaných nájmů, ale časem bude klesat u neregulovaných nájmů, které má většina nájemníků a za které popř. váš nově koupený byt pronajmete. Netvrdím, že nájem je výhodnější než hypo, ale záleží na konkrétní nemovitosti a na finanční a rodinné situaci kupujcího.

    Odpovědět

  • oldold

    25 ledna, 2013

    30% z 650 =195tis, fond udržby=odpis=650/30/1­2=1800Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa
    30% z 2500 =750tis (celý byt v Ústí), fond udržby=odpis=2500/30/­12=6900Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa

    Odpovědět