Hypotéka je nyní výhodnější než nájem

23.01.2013

V loňském roce klesly úrokové sazby u hypotečních úvěrů na historické minimum hned šestkrát. Poptávka po hypotékách tedy logicky roste. Banky klientům vycházejí vstříc nejen různými slevovými akcemi, ale také zmírněním požadavků pro přiznání hypoték.

„Ceny pronájmů a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotéčních splátek. Ty pak vycházejí výhodněji, i pokud by se snižovaly sumy za nájemné. Nejvíce se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem, tam vychází největší rozdíl mezi měsíční splátkou nájemného a splátkou hypotéky. Ta by pro byt 2+1 za 650 tisíc korun stála měsíčně 2 866 korun. Nájemné by přitom vyšlo na 4 244 korun,“ uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality.

Nejmenší rozdíl mezi hypotékou a pronájmem je podle dostupných údajů v Praze. V hlavním městě se za byt v hodnotě dvou milionů platilo měsíčně 9 216 korun za hypotéku a 9 500 za nájemné.

Měsíční splátka hypotéky klesla i podle údajů Fincentrum Hypoindex. Splátka jednoho milionu při úvěru na 15 let byla v prosinci poprvé od roku 2003 pod sedmi tisíci korunami. Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1 712 611 korun.

„Hodně měst navíc bude letos privatizovat domy a byty ve svém vlastnictví, takže je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav, takže bych nedoporučoval příliš otálet. Navíc od nového roku proběhla deregulace nájemného, které tak ve většině případů stouplo,“ dodal Jonáš.

Region	Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2012 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů)	Region	Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2011 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů)
Ústí nad Labem	-12847	Praha	11361
Ostrava	-12843	Karlovy Vary	9657
Liberec	-11212	Plzeň	6577
Jihlava	-10404	Pardubice	6011
Brno	-9151	Hradec Králové	4715
České Budějovice	-8163	Olomouc	3593
Zlín	-7121	Brno	2335
Hradec Králové	-6158	Zlín	514
Olomouc	-4671	České Budějovice	-1823
Karlovy Vary	-3569	Liberec	-4673
Plzeň	-2886	Jihlava	-5373
Pardubice	-1854	Ostrava	-7458
Praha	-1028	Ústí nad Labem	-9402

Zdroj: M&M reality; *záporná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem ve prospěch hypotéky; *kladná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem v neprospěch hypotéky

Podle ČNB banky snížily požadavky u hypoték

„U podnikových úvěrů bylo zpřísnění standardů ovlivněno zejména vnímáním rizik souvisejících s výhledem ekonomické aktivity vybraných odvětví a celé ekonomiky. U úvěrů na bydlení byl hlavním faktorem uvolnění tlak konkurence ze strany jiných bank, což se projevilo zejména snížením průměrných marží,“ uvedla Česká národní banka ve svém Šetření úvěrových podmínek bank.

V říjnu 2012, kdy ČNB vydala své předešlé šetření, přitom vyplynulo, že banky zpřísnily úvěrové standardy u podnikových půjček a hlavně u úvěrů na bydlení. Centrální banka však tehdy také uvedla, že v posledním čtvrtletí roku 2012 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u podnikových úvěrů a naopak uvolnění u úvěrů na bydlení.

Předchozí článek: « Většina realitní inzerce porušuje zákon
Následující článek: Spočítejte si, zda máte nárok na příspěvek na bydlení. Letos ho dostane víc lidí »

3 komentářů k článku “Hypotéka je nyní výhodnější než nájem”

MK napsal:

23.1.2013 (0:21)

medialni masaz zapocala…

Co ceka na ty, kteri budou dal cekat,
az se namasirovane rybky chytnou a zacnou zkupovat?

Odpovědět
pf napsal:

23.1.2013 (12:55)

promo M&M reality

Ach jo. Uvádíte výši splátky, ale neuvádíte jak dlouho jste počítali splácení. Stačí si zvolit splácení 40 let a vyjde vám to ještě více bombasticky ve prospěch koupě. Neberete v úvahu pozdější pravděpodobné zvýšení úroků. Nepočítáte s tím, že jako majitel platíte fond oprav. Počítáte s průměrným úrokem, který při 100% hypotéce nezískáte. Pokud si vezmete 70% hypo tak nikde nepočítáte s vlastními prostředky. Navíc tvrzení, že po deregulaci nájemného nájemné stouplo je hodně zavádějící. Stouplo u dříve regulovaných nájmů, ale časem bude klesat u neregulovaných nájmů, které má většina nájemníků a za které popř. váš nově koupený byt pronajmete. Netvrdím, že nájem je výhodnější než hypo, ale záleží na konkrétní nemovitosti a na finanční a rodinné situaci kupujcího.

Odpovědět
1. oldold napsal:
  
  25.1.2013 (14:51)
  
  Re: promo M&M reality
  
  30% z 650 =195tis, fond udržby=odpis=650/30/12=1800Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa
  30% z 2500 =750tis (celý byt v Ústí), fond udržby=odpis=2500/30/12=6900Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa
  
  Odpovědět