Hypotéka je nyní výhodnější než nájem

„Ceny pronájmů a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotéčních splátek. Ty pak vycházejí výhodněji, i pokud by se snižovaly sumy za nájemné. Nejvíce se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem, tam vychází největší rozdíl mezi měsíční splátkou nájemného a splátkou hypotéky. Ta by pro byt 2+1 za 650 tisíc korun stála měsíčně 2 866 korun. Nájemné by přitom vyšlo na 4 244 korun,“ uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality.

Nejmenší rozdíl mezi hypotékou a pronájmem je podle dostupných údajů v Praze. V hlavním městě se za byt v hodnotě dvou milionů  platilo měsíčně 9 216 korun za hypotéku a 9 500 za nájemné.

Měsíční splátka hypotéky klesla i podle údajů Fincentrum Hypoindex. Splátka jednoho milionu při úvěru na 15 let byla v prosinci poprvé od roku 2003 pod sedmi tisíci korunami. Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1 712 611 korun.

„Hodně měst navíc bude letos privatizovat domy a byty ve svém vlastnictví, takže je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav, takže bych nedoporučoval příliš otálet. Navíc od nového roku proběhla deregulace nájemného, které tak ve většině případů stouplo,“ dodal Jonáš.

Zdroj: M&M reality; *záporná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem ve prospěch hypotéky; *kladná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem v neprospěch hypotéky

Podle ČNB banky snížily požadavky u hypoték

„U podnikových úvěrů bylo zpřísnění standardů ovlivněno zejména vnímáním rizik souvisejících s výhledem ekonomické aktivity vybraných odvětví a celé ekonomiky. U úvěrů na bydlení byl hlavním faktorem uvolnění tlak konkurence ze strany jiných bank, což se projevilo zejména snížením průměrných marží,“ uvedla Česká národní banka ve svém Šetření úvěrových podmínek bank.

V říjnu 2012, kdy ČNB vydala své předešlé šetření, přitom vyplynulo, že banky zpřísnily úvěrové standardy u podnikových půjček a hlavně u úvěrů na bydlení. Centrální banka však tehdy také uvedla, že v posledním čtvrtletí roku 2012 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u podnikových úvěrů a naopak uvolnění u úvěrů na bydlení.