EUR 25.270

USD 24.048

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.270

USD 24.048

Text: Monika Lukešová

23. 01. 2013

3 komentáře

Hypotéka je nyní výhodnější než nájem

 


 

Ceny pronájmů a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotéčních splátek. Ty pak vycházejí výhodněji, i pokud by se snižovaly sumy za nájemné. Nejvíce se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem, tam vychází největší rozdíl mezi měsíční splátkou nájemného a splátkou hypotéky. Ta by pro byt 2+1 za 650 tisíc korun stála měsíčně 2 866 korun. Nájemné by přitom vyšlo na 4 244 korun,“ uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality.

Nejmenší rozdíl mezi hypotékou a pronájmem je podle dostupných údajů v Praze. V hlavním městě se za byt v hodnotě dvou milionů  platilo měsíčně 9 216 korun za hypotéku a 9 500 za nájemné.

Měsíční splátka hypotéky klesla i podle údajů Fincentrum Hypoindex. Splátka jednoho milionu při úvěru na 15 let byla v prosinci poprvé od roku 2003 pod sedmi tisíci korunami. Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1 712 611 korun.

Hodně měst navíc bude letos privatizovat domy a byty ve svém vlastnictví, takže je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav, takže bych nedoporučoval příliš otálet. Navíc od nového roku proběhla deregulace nájemného, které tak ve většině případů stouplo,“ dodal Jonáš.

Region

Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2012 v číslech (průměr mezi všemi druhy bytů)

Region

Rozdíl hypotéka vs. pronájem v 2011 v číslech (průměr mezi všemi  druhy bytů)

Ústí nad Labem

-12847

Praha

11361

Ostrava

-12843

Karlovy Vary

9657

Liberec

-11212

Plzeň

6577

Jihlava

-10404

Pardubice

6011

Brno

-9151

Hradec Králové

4715

České Budějovice

-8163

Olomouc

3593

Zlín

-7121

Brno

2335

Hradec Králové

-6158

Zlín

514

Olomouc

-4671

České Budějovice

-1823

Karlovy Vary

-3569

Liberec

-4673

Plzeň

-2886

Jihlava

-5373

Pardubice

-1854

Ostrava

-7458

Praha

-1028

Ústí nad Labem

-9402

Zdroj: M&M reality; *záporná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem ve prospěch hypotéky; *kladná hodnota značí rozdíl mezi hypotékou a pronájmem v neprospěch hypotéky

Podle ČNB banky snížily požadavky u hypoték

U podnikových úvěrů bylo zpřísnění standardů ovlivněno zejména vnímáním rizik souvisejících s výhledem ekonomické aktivity vybraných odvětví a celé ekonomiky. U úvěrů na bydlení byl hlavním faktorem uvolnění tlak konkurence ze strany jiných bank, což se projevilo zejména snížením průměrných marží,“ uvedla Česká národní banka ve svém Šetření úvěrových podmínek bank.

V říjnu 2012, kdy ČNB vydala své předešlé šetření, přitom vyplynulo, že banky zpřísnily úvěrové standardy u podnikových půjček a hlavně u úvěrů na bydlení. Centrální banka však tehdy také uvedla, že v posledním čtvrtletí roku 2012 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u podnikových úvěrů a naopak uvolnění u úvěrů na bydlení.

Loading

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nájmy rostou rychleji než inflace. Co řeší inflační doložka ve smlouvě?

Míra inflace od 2. čtvrtletí 2023 obecně klesá, ale z pohledu nájemného bydlení je situace trochu jiná. Ceny za nájem bytu podle Českého statistického úřadu celorepublikově meziročně vzrostly o 6,2 % a trend posledních let potvrzují i data UlovDomov.cz. I proto se v nájemních smlouvách stále častěji objevuje inflační doložka, která majitelům nemovitostí přidává na […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 12. 2024

Zbavit se problémového nájemníka je snazší. Nejvyšší soud přehodnotil své rozhodnutí

Vystěhovat problémového nájemníka, který přestane platit, je v Česku často běh na hodně dlouhou trať. Přes nejrůznější odvolání a zdržování se celý proces může hodně dlouho protáhnout. Existuje případ z jednoho okresního města, kdy se majitel bytu zbavil nežádoucího nájemníka až po více než čtyřech letech od doby, co v rozporu s nájemní smlouvou přestal platit. Jen na nezaplaceném […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2024

Špatná zpráva pro zájemce o vlastní bydlení – růst cen nemovitostí zrychluje

Růst všech kategorií nemovitostí ve třetím letošním čtvrtletí zesílil. V mezičtvrtletním srovnání se největším tempem zvýšily ceny bytů, a to o 2,6 procenta. Meziročně pak nejsilněji stouply ceny domů, které narostly o 4,7 procenta, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • MK

    23 ledna, 2013

    medialni masaz zapocala… :)

    Co ceka na ty, kteri budou dal cekat,
    az se namasirovane rybky chytnou a zacnou zkupovat?

    Odpovědět

  • pf

    23 ledna, 2013

    Ach jo. Uvádíte výši splátky, ale neuvádíte jak dlouho jste počítali splácení. Stačí si zvolit splácení 40 let a vyjde vám to ještě více bombasticky ve prospěch koupě. Neberete v úvahu pozdější pravděpodobné zvýšení úroků. Nepočítáte s tím, že jako majitel platíte fond oprav. Počítáte s průměrným úrokem, který při 100% hypotéce nezískáte. Pokud si vezmete 70% hypo tak nikde nepočítáte s vlastními prostředky. Navíc tvrzení, že po deregulaci nájemného nájemné stouplo je hodně zavádějící. Stouplo u dříve regulovaných nájmů, ale časem bude klesat u neregulovaných nájmů, které má většina nájemníků a za které popř. váš nově koupený byt pronajmete. Netvrdím, že nájem je výhodnější než hypo, ale záleží na konkrétní nemovitosti a na finanční a rodinné situaci kupujcího.

    Odpovědět

  • oldold

    25 ledna, 2013

    30% z 650 =195tis, fond udržby=odpis=650/30/1­2=1800Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa
    30% z 2500 =750tis (celý byt v Ústí), fond udržby=odpis=2500/30/­12=6900Kč/měs + 2×pojistka + daň z nem + správa

    Odpovědět