Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nájemce jako slabší smluvní strana

Nájemce je podle zákona považován za slabší smluvní stranu, které je dána vyšší míra právní ochrany. Právní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem by měl být založen zejména na férovém jednání obou stran a vzájemné lidské domluvě v případě vzniku sporu. Bohužel nikoliv vždy lze tohoto cíle dosáhnout, a proto nový občanský zákoník upravuje poměrně detailně problematiku nájemních vztahů.

Tip: V novém občanském zákoníku je zajímavé ustanovení, které se zaměřuje na faktické opuštění nájemního bytu. Ačkoliv bude nutné uvedené ustanovení v budoucnu vyložit prostřednictvím rozhodovací praxe soudů, představme si jej k lepší znalosti problematiky nájemního práva: Faktické opuštění bytu jako ukončení nájemního vztahu?

Podnikání v bytě

Předchozí právní úprava výslovně neupravovala právo nájemce podnikat v bytě. Nový občanský zákoník však upravuje dané právo, a to v návaznosti na předchozí rozhodovací praxi soudů, která nájemci uvedené právo deklarovala. Nový občanský zákoník tak stanovuje, že nájemce může v bytě pracovat i podnikat, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům.

Zákaz podnikání v bytě pro zvýšené zatížení pro byt nebo dům bude nutné vykládat podle okolností každého případu, ať se již bude jednat o obtěžování emisemi nebo neúměrný pohyb osob v domě v důsledku podnikatelské činnosti nájemce.

Zvíře v bytě

Předchozí právní úprava taktéž výslovně neupravovala právo nájemce chovat v bytě zvíře. Nový občanský zákoník tak vymezuje, že nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.

^REKLAMA

Uvedené ustanovení reflektuje běžný společenský život, kdy řada nájemců chová zvířata jako domácí mazlíčky, kteří jsou považovány za součást rodiny.

Tip: Nový občanský zákoník podstatným způsobem změnil úpravu nájemních vztahů. Mezi nové ustanovení s poměrně zásadním významem se řadí ochrana dobré víry nájemce, který užívá byt po právu bez platně uzavřené nájemní smlouvy. Více se dočtete v článku „Dobrá víra nájem přináší aneb Jak vydržet platnou nájemní smlouvu“.

Vzhledem ke složitosti problematiky doporučujeme v případě řešení obdobné problematiky konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu, a to i s ohledem na vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.