Tip: Nový občanský zákoník vymezil nové ustanovení pro ochranu práv nájemce jakožto slabší smluvní strany. Lze platně sjednat smluvní pokutu v nájemní smlouvě ve prospěch pronajímatele? A na jaká zakázaná ujednání je třeba dávat pozor? Více se dočtete v článku „Zakázaná ujednání aneb Co vám v nájemní smlouvě neprojde“.
Dlouhodobá nepřítomnost v bytě? Oznamte ji pronajímateli
Pokud nájemce ví předem o své nepřítomnosti v bytě přesahující dva měsíce a zároveň bude byt po tuto dobu obtížně dostupný, především z důvodu absence jiného člena domácnosti nájemce, je povinen svou nepřítomnost v bytě oznámit včas pronajímateli.
Nájemce je současně povinen označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Pokud nájemce nemá takovou osobu, je takovou osobou pronajímatel. Takto oznamovací povinnosti stanovuje občanský zákoník v ustanovení § 2269.
Porušení povinností závažným způsobem
Občanský zákoník taktéž vymezuje, že v případě porušení oznamovací povinnosti nájemcem o dlouhodobé nepřítomnosti v bytě, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem. To však neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
Tip: Nový občanský zákoník podstatným způsobem změnil úpravu nájemních vztahů. Mezi nové ustanovení s poměrně zásadním významem se řadí ochrana dobré víry nájemce, který užívá byt po právu bez platně uzavřené nájemní smlouvy. Více se dočtete v článku „Dobrá víra nájem přináší aneb Jak vydržet platnou nájemní smlouvu“.
REKLAMA
Účel zákonné úpravy
Účelem zákonné úpravy je zájem na ochraně majetku pronajímatele a ostatních nájemců v domě vůči nebezpečným situacím, které by mohly vyplynout z dlouhodobé nepřítomnosti nájemce v bytě. Jedná se tak o naplnění obecné prevenční povinnosti k zabránění vzniku škody nebo zvětšení jejího rozsahu.
Tip: V novém občanském zákoníku je zajímavé ustanovení, které se zaměřuje na faktické opuštění nájemního bytu. Ačkoliv bude nutné uvedené ustanovení v budoucnu vyložit prostřednictvím rozhodovací praxe soudů, představme si jej k lepší znalosti problematiky nájemního práva v článku „Faktické opuštění bytu jako ukončení nájemního vztahu?“.
