Starší byty mimo Prahu pořídíte až o dvě třetiny levněji

Zatímco v Praze se starší tzv. secondhandový byt prodával v polovině roku v průměru za více než 5,64 milionu korun, mimo hlavní město to bylo necelých 2,1 milionu korun. Vyplývá to z údajů společnosti Trigema získaných ze záznamů zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů.

Nový vs. starší byt

Ceny starších bytů rostou pomaleji než ceny nových bytů. „Jedním z důvodů tohoto trendu je skutečnost, že nových bytů je na trhu o více než třetinu méně než těch starších. Právě v Praze je však celkově jak starších, tak nových bytů nedostatek, což se promítá i do jejich cen,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
Průměrná cena dostupných nových bytů v Praze vzrostla podle společné analýzy developerů Central Group, Skanska a Trigema ke konci června meziročně o 15,2 procenta na 99 243 korun za metr čtvereční. Cena nabízených nových bytů v Praze překročila podle údajů společnosti Deloitte dokonce hranici 100 korun za metr čtverečních.
Starší byty se přitom letos v pololetí prodávaly v Praze podle sesbíraných dat Trigemy v průměru za 82 860 korun za metr čtvereční. To je o téměř 10 procent více než před rokem, kdy průměrná cena staršího bytu dosahovala v průměru 75 440 korun za metr čtvereční.
Ceny i v rámci samotného hlavního města se ale značně liší. Nejdražší zůstává centrum Prahy, a to jak u novostaveb, tak i starších bytů. Metr čtvereční nového bytu na Praze 1 nabízeli developeři ke konci června podle Deloitte Develop Indexu za 211 700 tisíc korun. Starší byty zde byly k mání v průměru za 13 106 361 korun, tedy „jen“ za 149 341 korun za metr čtvereční. To odpovídá bytu v průměru o rozloze 87 metrů čtverečních.
Nejlevnější byly nové byty na konci června na Praze 9, kde se v průměru nabízí za 84 600 korun za metr čtvereční. Ani starší byty na Praze 9 nejsou zdaleka nejdražší, v průměru se prodávaly za 75 957 korun za metr čtvereční. Levněji se ale daly sehnat starší byty na Praze 4, Praze 5 či Praze 10.
Tabulka č. 1: Ceny starších bytů v Praze k 30. 6. 2018

Zdroj: Trigema
Mimo Prahu jsou starší byty zhruba o dvě třetiny levnější. Jejich cena dosahuje v průměru 2 058 769 korun, tedy 31 416 za metr čtvereční. Dostupné nové byty jsou v regionech o více než 20 tisíc korun za metr čtvereční dražší, jejich cena byla na konci pololetí v průměru 52 155 korun za metr čtvereční.
Pokud si nemůžete dovolit investovat do vlastního bydlení ani jeden milion korun, nezbývá vám než se přestěhovat na Ústecko. Tam stojí starší byt v průměru necelých 874 tisíc korun (13 402 korun za metr čtvereční).
Nejdražší jsou starší byty v Brně a okolí (51 344 korun za metr čtvereční) a Středočeském kraji (41 594 korun za metr čtvereční). Starší byt ve Středočeském kraji je ale o polovinu levnější než v Praze a stává se tak stále častěji alternativou pro obyvatele Prahy.
Potvrzují to například i údaje Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, podle kterých vzrostl v letech 2001 až 2015 počet obyvatel Prahy o 120 tisíc osob, zatímco v přilehlém Středočeském kraji to bylo dvakrát tolik.
Tabulka č. 2: Ceny starších bytů v krajích k 30. 6. 2018

Zdroj: Trigema