Čtvrtek 15. listopadu. Svátek má Leopold.

Starší byty mimo Prahu pořídíte až o dvě třetiny levněji

Bytový dům - schody

Jana Zámečníková

Nemáte na byt v Praze? Odstěhujte se mimo hlavní město. Starší byty jsou tam i o dvě třetiny levnější. Průměrná cena staršího pražského bytu je o 3,5 milionu korun vyšší než v ostatních regionech.

Zatímco v Praze se starší tzv. secondhandový byt prodával v polovině roku v průměru za více než 5,64 milionu korun, mimo hlavní město to bylo necelých 2,1 milionu korun. Vyplývá to z údajů společnosti Trigema získaných ze záznamů zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů.

Nový vs. starší byt

Ceny starších bytů rostou pomaleji než ceny nových bytů. „Jedním z důvodů tohoto trendu je skutečnost, že nových bytů je na trhu o více než třetinu méně než těch starších. Právě v Praze je však celkově jak starších, tak nových bytů nedostatek, což se promítá i do jejich cen,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Průměrná cena dostupných nových bytů v Praze vzrostla podle společné analýzy developerů Central Group, Skanska a Trigema ke konci června meziročně o 15,2 procenta na 99 243 korun za metr čtvereční. Cena nabízených nových bytů v Praze překročila podle údajů společnosti Deloitte dokonce hranici 100 korun za metr čtverečních.

Starší byty se přitom letos v pololetí prodávaly v Praze podle sesbíraných dat Trigemy v průměru za 82 860 korun za metr čtvereční. To je o téměř 10 procent více než před rokem, kdy průměrná cena staršího bytu dosahovala v průměru 75 440 korun za metr čtvereční.

Ceny i v rámci samotného hlavního města se ale značně liší. Nejdražší zůstává centrum Prahy, a to jak u novostaveb, tak i starších bytů. Metr čtvereční nového bytu na Praze 1 nabízeli developeři ke konci června podle Deloitte Develop Indexu za 211 700 tisíc korun. Starší byty zde byly k mání v průměru za 13 106 361 korun, tedy „jen“ za 149 341 korun za metr čtvereční. To odpovídá bytu v průměru o rozloze 87 metrů čtverečních.

Nejlevnější byly nové byty na konci června na Praze 9, kde se v průměru nabízí za 84 600 korun za metr čtvereční. Ani starší byty na Praze 9 nejsou zdaleka nejdražší, v průměru se prodávaly za 75 957 korun za metr čtvereční. Levněji se ale daly sehnat starší byty na Praze 4, Praze 5 či Praze 10.

Tabulka č. 1: Ceny starších bytů v Praze k 30. 6. 2018

Městská část  Průměrná cena  Průměrná cena na m2
Praha 1              13 106 361 Kč                             149 341 Kč
Praha 2                8 741 794 Kč                             111 765 Kč
Praha 3                6 304 861 Kč                               91 416 Kč
Praha 4                4 512 518 Kč                               72 584 Kč
Praha 5                5 584 327 Kč                               73 881 Kč
Praha 6                7 219 629 Kč                               92 765 Kč
Praha 7                6 581 773 Kč                               90 078 Kč
Praha 8                5 677 855 Kč                               89 666 Kč
Praha 9                4 369 528 Kč                               75 957 Kč
Praha 10                4 845 940 Kč                               75 117 Kč
Průměr                5 644 261 Kč                               82 860 Kč

Zdroj: Trigema

Mimo Prahu jsou starší byty zhruba o dvě třetiny levnější. Jejich cena dosahuje v průměru 2 058 769 korun, tedy 31 416 za metr čtvereční. Dostupné nové byty jsou v regionech o více než 20 tisíc korun za metr čtvereční dražší, jejich cena byla na konci pololetí v průměru 52 155 korun za metr čtvereční.

Pokud si nemůžete dovolit investovat do vlastního bydlení ani jeden milion korun, nezbývá vám než se přestěhovat na Ústecko. Tam stojí starší byt v průměru necelých 874 tisíc korun (13 402 korun za metr čtvereční).

Nejdražší jsou starší byty v Brně a okolí (51 344 korun za metr čtvereční) a Středočeském kraji (41 594 korun za metr čtvereční). Starší byt ve Středočeském kraji je ale o polovinu levnější než v Praze a stává se tak stále častěji alternativou pro obyvatele Prahy.

Potvrzují to například i údaje Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, podle kterých vzrostl v letech 2001 až 2015 počet obyvatel Prahy o 120 tisíc osob, zatímco v přilehlém Středočeském kraji to bylo dvakrát tolik.

Tabulka č. 2: Ceny starších bytů v krajích k 30. 6. 2018

Kraj Průměrná cena Průměrná cena na m2
Jihomoravský 3 456 395 Kč 51 344 Kč
Středočeský 2 773 110 Kč 41 594 Kč
Olomoucký 2 259 400 Kč 36 061 Kč
Jihočeský 1 901 748 Kč 29 219 Kč
Pardubický 2 042 462 Kč 31 588 Kč
Moravskoslezský 1 225 123 Kč 19 827 Kč
Ústecký 873 714 Kč 13 402 Kč
Královéhradecký 2 334 662 Kč 35 672 Kč
Plzeňský 2 236 658 Kč 36 241 Kč
Vysočina 1 819 795 Kč 30 237 Kč
Karlovarský 2 256 415 Kč 28 965 Kč
Liberecký 1 921 450 Kč 30 538 Kč
Zlínský 1 999 706 Kč 32 243 Kč
Průměr 2 058 769 Kč 31 416 Kč

Zdroj: Trigema

Anketa: Dáváte přednost bydlení v novostavbě, nebo ve starší nemovitosti?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.