Úterý 21. května. Svátek má Monika.

Češi šetří na nové bydlení nejdéle z Evropy. Proč?

Jana Zámečníková

Ceny nového bydlení rostou v mnoha evropských zemích rychleji než v Česku. Češi přesto musí šetřit na byty nejdéle. Výnosy z nájmu se ale u nás drží na evropském průměru. Kolik Čechy stojí bydlení a proč na něj neušetří rychleji?

Ceny nového bydlení nerostly loni v Česku zdaleka tak rychle jako v jiných evropských zemích, přesto je zde bydlení nejméně dostupné. Vyplývá to ze studie Deloitte Property Index 2017, která porovnává data patnácti evropských zemí a Izraele.

Nejdražší je Velká Británie

Průměrná cena nového bydlení v České republice vzrostla v loňském roce o 5,5 procenta na 2 025 eur za metr čtvereční (zhruba 53 tisíc korun). Nejvíce však zdražilo bydlení ve Slovinsku (o 26,5 procenta na 2 150 eur za metr čtvereční), Španělsku (o 15,2 procenta na 1 933 eur za metr čtvereční) a Dánsku (o 10,8 procenta na 3235 eur za metr čtvereční).

Přestože byl růst v těchto zemích nejvýraznější, ceny za metr čtvereční stále značně zaostávají za Velkou Británií. Britové navzdory devíti procentnímu poklesu způsobeného znehodnocením britské libry zaplatí za bydlení stále nejvíce z hodnocených zemí, a to 4 628 eur za metr čtvereční (více než 120 tisíc korun).

Londýn, Paříž, Tel Aviv

„Ceny nových bytů v některých evropských městech rostly až dvouciferným tempem. Ceny vnitřní Paříže vzrostly až o 16 procent a ceny v Budapešti nebo v Brně o 15 procent. Vůbec největší změnu ale zaznamenala izraelská města. V Tel-Avivu cena za rezidenční nemovitost vzrostla o 17 procent a v Haifě dokonce o 21 procent,“ upřesňuje Vojtěch Petrík, konzultant v oddělení nemovitostí v Deloitte.

Vůbec nejdražším městem zůstává i nadále oblast vnitřního Londýna, kde cena za metr čtvereční dosahuje 16 538 eur (zhruba 430 tisíc korun). Druhým nejdražším městem je Paříž s cenou za metr čtvereční 12 374 eur (více než 321 tisíc korun). Pro srovnání v Praze vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí o 10,5 procenta na 2 368 eur (zhruba 61,5 tisíc korun).

Na nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních přesto šetří Češi ze svých příjmů nejdéle, a to v průměru téměř 11 let. V patách jdou Čechům Britové, kterým ovšem stačí o téměř celý roční plat méně. Nejlépe jsou na tom Holanďané, kteří potřebují v průměru pouze 4,4 ročních platů.

Ceny nových nemovitostí v ČR jsou nyní zejména kvůli klesající zásobě developerských projektů a volných bytů k prodeji výrazně vyšší než v sousedním Polsku nebo v Maďarsku. Zároveň máme v evropském porovnání relativně nízké mzdy“ vysvětluje Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí v Deloitte.

Tabulka č. 1: Dostupnost bydlení

Země Cena bytu vyjádřená počtem ročních platů
Česká republika 10,9
Velká Británie 10,0
Izrael 9,6
Francie 8,0
Maďarsko 8,0
Slovinsko 7,9
Polsko 7,7
Irsko 6,5
Itálie 6,4
Rakousko 5,8
Portugalsko 5,5
Dánsko 5,4
Belgie 5,3
Španělsko 5,1
Německo 4,7
Nizozemsko 4,4
Průměr 7,0

Zdroj: Deloitte Property Index 2017

Nájemnímu bydlení kralují Němci, na chvostu se drží Slovinci

Jasnou jedničkou v nájemním bydlení jsou Němci, v nájmu jich bydlí 54,6 procent. Značný náskok si udržují i před druhým Dánskem, kde tvoří podíl nájemního bydlení 34,4 procenta. Nejméně holdují nájmům Slovinci, kterých takto bydlí jen 2,4 procenta. V Česku žije v nájmu 23,4 procent lidí.

Nejvíce se vyplatí investovat do nájemních bytů v dánské Oděse, kde roční výnos dosahuje 8,9 procenta. Další tři příčky obsadilo Maďarsko. V Budapešti je výnosnost 7,9 procenta, v Györu a Debrecenu shodně 7,8 procenta. Vůbec nejnižší výnos přináší investiční byty v centru Londýna (pouhá dvě procenta), a to především kvůli značně vysoké úrovni měsíčních nájmů.

Tabulka č. 2: Výnosy nájemního bydlení

Země (město) Roční výnos z pronájmu v %
Dánsko (Oděsa) 8,9
Maďarsko (Budapešť) 7,9
Maďarsko (Györ) 7,8
Maďarsko (Debrecen) 7,8
Dánsko (Kodaň) 7,7
Polsko (Vratislav) 7,4
Polsko (Lodž) 7,2
Dánsko (Aarhus) 6,8
Polsko (Krakov) 6,6
Nizozemsko (Rotterdam) 6,4
Česko (Ostrava) 6,1
Polsko (Varšava) 6,0
Nizozemsko (Haag) 6,0
Velká Británie (Manchester) 5,9
Portugalsko (Porto) 5,8

Zdroj: Deloitte Property Index 2017

Pronajímat v Česku se nejvíce vyplatí v Ostravě. Ostrava se při průměrné ceně nájmu 5,8 eur za metr čtvereční a ročním výnosem 6,1 procenta z investované částky dostala na 11 místo ze 47 srovnávaných evropských metropolí. Ostrava předběhla i Prahu, kde výnosnost dosahuje 5,5 procenta při nájmu 10,9 eur za metr čtvereční a Brno s výnosem 4,7 procenta při ceně nájmu 7,6 eur za metr čtvereční.

„Tak jako v případě komerčních nemovitostí se výnosnost nájemného bydlení odvíjí od lokality. Obecně platí, že čím nižší výnos, tím atraktivnější místo pro bydlení,“ říká Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí v Deloitte.

I když ceny rezidenčních nemovitostí v Česku podle Deloitte Property Indexu v roce 2016 nerostly zdaleka nejrychleji, statistiky Eurostatu ukazují, že se Česká republika v prvním čtvrtletí 2017 tempem růstu cen nemovitostí dostala do čela evropského žebříčku. Meziročně došlo k nárůstu o téměř 13 procent. V průměru přitom rostly ceny nemovitostí v EU o 4,5 procenta.

Anketa: Jsou byty v Praze cenově dostupné?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *