EUR 25.420

USD 22.418

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.420

USD 22.418

Text: Jana Zámečníková

25. 04. 2018

Hypotéka na sílu vám může rychle přerůst přes hlavu

 

Zájem o hypotéky zatím příliš neutichá, a to i přes zrychlení tempa růstu úrokových sazeb a omezení hypoték ze strany ČNB. Bytů k prodeji však v nabídkách realitních kanceláří i developerů ubývá. A tak se často stává, že když zájemce objeví byt na prodej, žene se střemhlav do hypotéky, aniž by si uvědomil všechna rizika.



 


Česká národní banka (ČNB) začala před rokem omezovat poskytování hypoték. Bankám sice chvíli trvalo, než se doporučením centrální banky přizpůsobily, ale podle nedávno zveřejněného šetření ČNB od ledna letošního roku přitvrdily.
Kromě úvěrových standardů při poskytování hypoték zpřísnily banky také celkové podmínky při schvalování úvěrů na bydlení, v jejich struktuře pak především požadavky na poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) a splatnost úvěrů. Některé banky také zpřísnily požadavky na poměry DTI (poměr dluhu k ročním příjmům) a DSTI (roční výše splátek úvěrů k ročnímu příjmu).

Bez hotovosti na hypotéku zapomeňte

Stoprocentním hypotékám již dávno odzvonilo a jen malá část zájemců dosáhne na hypotéky od 80 do 90 procent LTV. Zbylí zájemci tak musí shánět dodatečných 20 procent finančních prostředků jinde. U nejčastěji poskytovaných úvěrů ve výši dvou milionů korun potřebuje zájemce o hypotéku hotovost ve výši zhruba půl milionu korun.
Ne každému se ale daří dodatečné finanční prostředky ušetřit. Problémy mají především mladé rodiny (59 procent). Nejčastěji tak řeší klienti nedostatek hotovosti na hypotéku překlenovacím úvěrem (66 procent), 22 procent lidí si půjčuje od rodiny či přátel a osm procent využívá nebankovní půjčku. Dalším způsobem, jak vyplnit nedostatek vlastních financí, je i zástava druhé nemovitosti.
Průzkum společností Fincentrum a Fincentrum Reality mezi 422 finančními poradci a 223 realitními makléři také ukázal, že nejčastěji řeší nedostatek finančních prostředků lidé z chudších krajů, tedy ze Středočeského (35 procent) a Severomoravského kraje (28 procent). Podle průzkumu mají ale překvapivě i lidé ze Středočeského kraje (18 procent).

Finanční poradci varují

Téměř každý finanční poradce se podle průzkumu někdy setkal s tím, že si klient vzal hypotéku na sílu. To znamená, že jeho finanční rozpočet nebyl pro získání hypotéky optimální a dodatečné finanční prostředky si půjčuje. Pokud na takovou skutečnost finanční poradce upozorní, většinou se však nesetká s úspěchem. Klienti pak často oslovují přímo banky.
„Velmi často se stane, že klient naše varování nepřijme a jedná pak na vlastní pěst. Třeba tím, že osloví několik bank. Tam však lidem pořádně nevysvětlí, že velká hypotéka je pro ně obrovským rizikem. Kvalitní poradenství často pomůže klientům dopomoci žít ve svém a ve finančním bezpečí,“ tvrdí Martin Fojtík z Fincentrum Reality.
V průzkumu také 51 procent makléřů uvedlo, že zájemci o bydlení jsou v pořizování hypoték stále hodně zbrklí. „Stává se, že lidé řeší tuhle závažnou otázku pod tlakem a s méně chladnou hlavou. Přispívá k tomu také čím dál menší nabídka bytů na trhu,“ říká Martin Fojtík.
Dokazují to i společné statistiky společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, podle kterých se nabídka nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku sice mírně zvýšila, stále je však nedostatečná, prodeje nových bytů klesají a ceny letí vzhůru. Zájemci o nové bydlení tak potřebují stále více vlastních prostředků.

A může být i hůř…

Dalším úskalím hypoték na sílu je růst úrokových sazeb. Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v březnu oproti únoru o desetinu procentního bodu na 2,46 procenta. A i když jsou sazby z historického pohledu stále na velmi nízkých úrovních, dále porostou.
Klienti, kteří si vzali hypotéku za velmi výhodných podmínek, se mohou při refixaci dostat do problému. Jen v letošním roce by se úroková sazby hypoték mohla dostat na tři procenta, což prodraží splátky hypotéky o stovky korun.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Hypotéky úrokové sazby únor 2020

Aktuální sazby hypoték: Sazby se usazují nad 4 %

Úrokové sazby hypoték se ve většině bank již během listopadu dostaly za hranici 4 %. Ceny zdrojů ale zůstávají vysoké a ČNB by mohla pokračovat v utahování měnových kohoutů. Brzy se tak můžeme dočkat dalšího zdražování hypotečních úvěrů.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

02. 12. 2021

Na jaře mohou sazby hypoték dosáhnout i do nedávna nepředstavitelných 6 %

Česká národní banka rozhodla, že bude více regulovat hypoteční trh a sáhla ke zpřísnění limitů pro poskytování hypoték, a to od dubna 2022. „Proto na jaře příštího roku kvůli těmto novým opatřením nedosáhne na hypotéky desetina lidí, kteří by za předchozích podmínek hypotéku dostali,“ uvádí Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Text: Milan Vodička

01. 12. 2021

ČNB nově nastaví limity ukazatelů LTV, DTI a DSTI u hypotečních úvěrů,  zvýší i proticyklickou kapitálovou rezervu na 2 %

Bankovní rada ČNB dnes rozhodla o nastavení limitů úvěrových ukazatelů při poskytování hypotečních úvěrů na základě nově získaných zákonných pravomocí. Od 1. dubna 2022 budou poskytovatelé hypotečních úvěrů opět povinni dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele dluhové služby DSTI.

Text: Milan Vodička

25. 11. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Zina

    3 května, 2018

    „Průzkum společností Fincentrum a Fincentrum Reality mezi 422 finančními poradci a 223 realitními makléři také ukázal, že nejčastěji řeší nedostatek finančních prostředků lidé z chudších krajů, tedy ze Středočeského (35 procent) a Severomoravského kraje (28 procent). Podle průzkumu mají ale překvapivě i lidé ze Středočeského kraje (18 procent).“ — Nepatří těch 35 procent spíš Severočeskému kraji? A co MAJÍ lidé ze Středočeského kraje?

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.