EUR 25.260

USD 23.406

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.260

USD 23.406

Text: Zbyněk Drobiš

09. 11. 2018

1 komentář

Převod nemovitosti: Pozor na zástavní právo

 

Koupě nemovitosti, na které vázne zástavní právo prodávajícího, představuje určitá rizika. Jakým způsobem řešit koupi nemovitosti, na které vázne zástavní právo třetí osoby?

Loading



 


Obecně lze vymezit, že zástavní právo váznoucí na nemovitosti, která má být předmětem koupě, nebrání prodeji nemovitosti při dodržení určitého postupu, obezřetnosti, právní kontroly a úpravy převodní a jiné dokumentace. Článek pojednává zejména o situaci, kdy zajištěný dluh zástavním právem nepřevyšuje kupní cenu nemovitosti.

Férové jednání

Skutečnost, že na nemovitosti vázne zástavní právo, kterým je zajištěn dluh prodávajícího, by neměla být nikterak zastírána prodávajícím. Zástavní právo váznoucí na nemovitosti je patrné ve výpisu z katastru nemovitostí, který lze veřejně zajistit bez obtíží za malý poplatek.
Při koupi nemovitosti zatížené zástavním právem je především nutné férové jednání prodávajícího a kupujícího, domluva postupu přípravy potřebné převodní dokumentace reflektující řešení této zástavy s právní ochranou kupujícího a součinnost banky prodávajícího k vyčíslení zajištěného dluhu včetně výmazu zástavního práva.

Kupní smlouva

Existenci váznoucího zástavního práva na nemovitosti je nutné řádně specifikovat do kupní smlouvy a také již do předchozí dokumentace ujednané za účelem převodu, tj. rezervační smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní. V rámci kupní smlouvy také vymezit způsob úhrady a převodu kupní ceny tak, aby byl vyplacen dluh, který zajišťuje zástavní právo na nemovitosti.
Lze také doporučit ujednat možnost odstoupení od kupní smlouvy pro případ, že nenastane výmaz zástavního práva z určitých důvodů a do určité doby.

Potvrzení od banky prodávajícího

Kupující by si měl také vyžádat od prodávajícího potvrzení jeho banky o výši zajištěného dluhu a souhlas banky s převodem nemovitosti. Potvrzení banky by mělo rovněž obsahovat prohlášení, že po úhradě dluhu bude vydáno potvrzení o zániku zástavního práva a učiněn výmaz zástavního práva na katastru nemovitostí. Takové potvrzení banky pak uvést jako přílohu kupní smlouvy.

Tip: Při koupi nemovitosti nepodceňujte rezervační smlouvu

REKLAMA

Úhrada kupní ceny prostřednictvím úschovy

Obecně lze také doporučit využití advokátní, notářské nebo bankovní úschovy kupní ceny u převodu nemovitostí, a to nejen pro případ nutnosti vyplacení dluhu, který je zajištěn zástavním právem. Koupě nemovitosti představuje obvykle velmi hodnotou transakci, kdy se nemusí vyplatit ušetřit na nákladech úschovy.
V rámci úschovní smlouvy pro kupní cenu se vymezí postup převodu jednotlivých částí kupní ceny, a to bance prodávajícího k úhradě dluhu a zbývající části kupní ceny prodávajícímu (obvykle po vkladu vlastnického práva na katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího a předložení výpisu z katastru nemovitostí).
Podmínky převodu kupní ceny v rámci úschovní smlouvy doporučujeme ujednat vždy individuálně danému převodu a potřebné míry právní ochrany kupujícího.

Tip: Pozor na převzetí dluhu při koupi nemovitosti


Každý případ koupě nemovitosti, na které vázne zástavní právo je nutné chápat individuálně. Budete-li řešit obdobný případ, lze doporučit konzultovat s advokátem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu a řešení převodu nemovitosti k právní ochraně.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Novela má zatočit s problémovými nájemci. Má to ale háček

V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu. V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 11. 2024

ceny nemovitostí na konci roku

Jaký je výhled pro ceny nemovitostí na konci roku?

Na začátku letošní roku byl výhled pro realitní a hypoteční trh docela pozitivní. Hypoteční sazby měly klesat, ceny nemovitostí měly téměř stagnovat a měl brzy nastat ten ideální na nákup nové nemovitosti. Zatím to ale vypadá, že ten ideální čas nebyl a nebude.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

30. 10. 2024

Ceny nových bytů rostou rychleji, než se čekalo. V Praze padla hranice 160 tisíc za m2

Nejnovější data z rezidenčního trhu nadále potvrzují silný návrat odložené poptávky, která se oproti loňskému roku téměř zdvojnásobila. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5350 nových bytů, což je meziroční nárůst o 98 %. Vysoká poptávka se odráží také v růstu cen nových bytů. Nabídkové i prodejní ceny dosáhly nových maxim a překonaly hranici […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Tomas

    13 listopadu, 2018

    Chci dokoupit 4/12 ideálního podílu na rodinném domě, kde bydlím a kde mám většinový vlastnický podíl. Budu z těchto 4/12 ideál.podílu platit „daň z nabytí nemovitostí 4% z kupní ceny“ ? A nebo nikoliv ?

    Odpovědět