Baťůřkáři i senioři využívají sdílené bydlení po celém světě. Městům se to ale nelíbí

Lidé, kteří pronajímají pokoje nebo celé nemovitosti například přes Airbnb či Booking, mají povinnost odvádět místní poplatek za rekreační nebo lázeňský pobyt. Navíc musí platit daň z příjmu a měli by být držiteli živnostenského oprávnění. Jenže většina pronajímatelů spoléhá na to, že sdílené ubytování je zatím mimo kontrolu.
Pronajímat nemovitost na krátkodobý pronájem se vyplatí jen v určitých lokalitách. Největší roli hraje dostupnost k turisticky zajímavým cílům. Praha se v poslední době dostala do první desítky měst podle počtu ubytování přes Airbnb. Ostatní turisticky zajímavá města už řeší, jak krátkodobé pronájmy regulovat. Teď se do omezení pustí pravděpodobně i Praha.
Krátkodobé pronájmy snižují možnosti lidem, kteří si chtějí byty pronajmout na delší dobu. Tisíce bytů jsou využívány hlavně turisty. Tím pádem se také zvyšují ceny za pronájmy i kupní ceny nemovitostí.
„S růstem cen klesá výnos investičních bytů na pronájem, jelikož tempo zvyšování nájmů není tak vysoké jako u cen bytů. Proto někteří investoři nakupují byty s cílem pronajímat je krátkodobě a dosahovat vyšších výnosů,“ uvedl Miroslav Linhart, partner a vedoucí týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte.
Jenže pronajímat nemovitost, ať už dlouhodobě, nebo krátkodobě, nemusí být procházka růžovou zahradou. Navíc u krátkodobých pronájmů se zvyšují náklady na úklid, opotřebení bytu a je větší pravděpodobnost, že pronajímatel narazí na ne zrovna bezproblémové turisty.

Jiná země, jiné požadavky

Někteří pronajímatelé mají v cizině při krátkodobých podnájmech zvláštní podmínky. V nizozemském Amsterodamu například jeden inzerát hlásal, že nájemníci nesmí v kuchyni vařit a v bytě nesmí být víc jak dvě osoby.
Takové zvláštní požadavky si majitelé nemovitostí mohou dovolit. O ubytování v soukromí je čím dál větší zájem. Turisté jezdí kupříkladu do již zmíněného Amsterodamu, Berlína, Barcelony nebo Londýna slavit a svou dovolenou si často hlasitě užívají. To se ale nelíbí místním obyvatelům a tamní radnice se musejí vypořádat s hromadou stížností.
„Neříkám, že jsou všichni turisté špatní, ale přicházejí sem slavit, a pochopitelně tak přidělávají problémy lidem, kteří zde žijí,“ řekl pro CitiLab Daniel Dagan, který v Berlíně vede kampaň proti ubytovávání turistů na Wilhelmstraße. „Životní podmínky se kvůli Airbnb změnily natolik, že pro některé lidi začala být situace neúnosná. Mnozí to už vzdali a odstěhovali se pryč,“ komentoval dále situaci v Berlíně.
Někteří lidé nechávají v pronajímaných bytech bydlet studentky, které sice neplatí nájem, ale zajišťují vše, co se týče krátkodobých pronájmů. Takže uvádějí hosty, uklízí a perou povlečení. Za pokoj pak nic neplatí a občas mají celý byt sami k dispozici. Pro mladé je to možnost, jak bydlet v pěkném bytě v centru a takřka zadarmo a majitelé bytů mají o starost méně.

I senioři využívají Airbnb

Sdílené bydlení není jen trend mezi mladými baťůžkáři, ale tuto formu ubytování s povděkem využívají i senioři, a to jak na straně pronajímatele, tak i jako turisté.
Podle údajů společnosti Airbnb počet rezervací českých uživatelů ve věku nad 60 let se oproti loňsku zvýšil o 96 procent. Celkově jde o téměř 4 000 rezervací za posledních 12 měsíců. Podle celosvětových statistik společnosti se počet rezervací seniorů zvýšil o 64 procent.
Ve Francii již dosahuje podíl lidí starších 60 let na celkovém počtu pronajímatelů 15 procent. Nejvíce nabídek je v Evropě ve francouzských turistických destinacích, jako jsou Cannes, Avignon či Aix-en-Provence. V České republice je tento podíl zatím výrazně pod deseti procenty.