Češi šetří na nové bydlení nejdéle z Evropy. Proč?

Ceny nového bydlení nerostly loni v Česku zdaleka tak rychle jako v jiných evropských zemích, přesto je zde bydlení nejméně dostupné. Vyplývá to ze studie Deloitte Property Index 2017, která porovnává data patnácti evropských zemí a Izraele.

Nejdražší je Velká Británie

Průměrná cena nového bydlení v České republice vzrostla v loňském roce o 5,5 procenta na 2 025 eur za metr čtvereční (zhruba 53 tisíc korun). Nejvíce však zdražilo bydlení ve Slovinsku (o 26,5 procenta na 2 150 eur za metr čtvereční), Španělsku (o 15,2 procenta na 1 933 eur za metr čtvereční) a Dánsku (o 10,8 procenta na 3235 eur za metr čtvereční).
Přestože byl růst v těchto zemích nejvýraznější, ceny za metr čtvereční stále značně zaostávají za Velkou Británií. Britové navzdory devíti procentnímu poklesu způsobeného znehodnocením britské libry zaplatí za bydlení stále nejvíce z hodnocených zemí, a to 4 628 eur za metr čtvereční (více než 120 tisíc korun).

Londýn, Paříž, Tel Aviv

„Ceny nových bytů v některých evropských městech rostly až dvouciferným tempem. Ceny vnitřní Paříže vzrostly až o 16 procent a ceny v Budapešti nebo v Brně o 15 procent. Vůbec největší změnu ale zaznamenala izraelská města. V Tel-Avivu cena za rezidenční nemovitost vzrostla o 17 procent a v Haifě dokonce o 21 procent,“ upřesňuje Vojtěch Petrík, konzultant v oddělení nemovitostí v Deloitte.
Vůbec nejdražším městem zůstává i nadále oblast vnitřního Londýna, kde cena za metr čtvereční dosahuje 16 538 eur (zhruba 430 tisíc korun). Druhým nejdražším městem je Paříž s cenou za metr čtvereční 12 374 eur (více než 321 tisíc korun). Pro srovnání v Praze vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí o 10,5 procenta na 2 368 eur (zhruba 61,5 tisíc korun).
Na nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních přesto šetří Češi ze svých příjmů nejdéle, a to v průměru téměř 11 let. V patách jdou Čechům Britové, kterým ovšem stačí o téměř celý roční plat méně. Nejlépe jsou na tom Holanďané, kteří potřebují v průměru pouze 4,4 ročních platů.
„Ceny nových nemovitostí v ČR jsou nyní zejména kvůli klesající zásobě developerských projektů a volných bytů k prodeji výrazně vyšší než v sousedním Polsku nebo v Maďarsku. Zároveň máme v evropském porovnání relativně nízké mzdy“ vysvětluje Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí v Deloitte.
Tabulka č. 1: Dostupnost bydlení

Zdroj: Deloitte Property Index 2017

Nájemnímu bydlení kralují Němci, na chvostu se drží Slovinci

Jasnou jedničkou v nájemním bydlení jsou Němci, v nájmu jich bydlí 54,6 procent. Značný náskok si udržují i před druhým Dánskem, kde tvoří podíl nájemního bydlení 34,4 procenta. Nejméně holdují nájmům Slovinci, kterých takto bydlí jen 2,4 procenta. V Česku žije v nájmu 23,4 procent lidí.
Nejvíce se vyplatí investovat do nájemních bytů v dánské Oděse, kde roční výnos dosahuje 8,9 procenta. Další tři příčky obsadilo Maďarsko. V Budapešti je výnosnost 7,9 procenta, v Györu a Debrecenu shodně 7,8 procenta. Vůbec nejnižší výnos přináší investiční byty v centru Londýna (pouhá dvě procenta), a to především kvůli značně vysoké úrovni měsíčních nájmů.
Tabulka č. 2: Výnosy nájemního bydlení

Zdroj: Deloitte Property Index 2017
Pronajímat v Česku se nejvíce vyplatí v Ostravě. Ostrava se při průměrné ceně nájmu 5,8 eur za metr čtvereční a ročním výnosem 6,1 procenta z investované částky dostala na 11 místo ze 47 srovnávaných evropských metropolí. Ostrava předběhla i Prahu, kde výnosnost dosahuje 5,5 procenta při nájmu 10,9 eur za metr čtvereční a Brno s výnosem 4,7 procenta při ceně nájmu 7,6 eur za metr čtvereční.
„Tak jako v případě komerčních nemovitostí se výnosnost nájemného bydlení odvíjí od lokality. Obecně platí, že čím nižší výnos, tím atraktivnější místo pro bydlení,“ říká Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí v Deloitte.
I když ceny rezidenčních nemovitostí v Česku podle Deloitte Property Indexu v roce 2016 nerostly zdaleka nejrychleji, statistiky Eurostatu ukazují, že se Česká republika v prvním čtvrtletí 2017 tempem růstu cen nemovitostí dostala do čela evropského žebříčku. Meziročně došlo k nárůstu o téměř 13 procent. V průměru přitom rostly ceny nemovitostí v EU o 4,5 procenta.