Odborníci se trefili. Lidé se o hypotéky neperou a ceny nemovitostí pokles nečeká

Nejpřesnější odhad prosincové úrokové sazby podle Fincentrum Hypoindex měl Libor Ostatek z Golem Finance. „Průměrná sazba bude 2,93 %, jde samozřejmě o tip, ale nad 2,9 % se podle mě dostane. Úrokové sazby rostou nyní rychlým tempem. Na druhou stranu jsme na začátku letošního roku odhadovali, že koncem roku bude hranice 3 % překročena, a to se zřejmě stane. Váš index je na reálných cenách a ty mají v hypotékách zpoždění, v nabídkových cenách budeme ke konci roku zcela jistě nad hranicí 3 %, bohužel pro klienty,“ predikoval loni začátkem listopadu.
Průměrná sazba u hypoték v prosinci vzrostla na 2,91 procenta. Během celého roku 2018 tedy průměrná úroková sazba vzrostla o 0,63procentního bodu.
Momentálně některé banky jdou proti proudu a své hypotéky zlevňují. U Hypoteční banky se však jednalo jen o krátkodobou akci a UniCredit Bank od 10. ledna 2019 snížila úrokové sazby u všech fixací do 80 procent hodnoty nemovitosti (LTV) včetně desetileté fixace i variabilní sazby na 2,59 % p.a.

Zájem o hypotéky opadl

„Ke konci roku bude klesat zájem o hypotéky, protože od poloviny listopadu klesá pravidelně každý rok poptávka po nemovitostech, jednoduše řečeno, je po sezóně, lidé řeší již Vánoce. Poptávka se zase zvedá v únoru následujícího roku. Dále jsou nabídkové ceny (zejména v Praze, Brně a dalších metropolích) již pro mnohé zájemce o koupi v nedosažitelné výši také se kupující předzásobili do konce září, aby stihli hypotéky ještě za původních podmínek,“ uvedl v listopadu Daniel Kotula, majitel RE/MAX City. A měl pravdu.
Lidé už se o hypotéky rozhodně neperou. V prosinci v meziměsíčním srovnání bylo sjednáno o 2 052 hypotečních úvěrů méně než v listopadu. Zájem bude pravděpodobně nadále klesat. Omezení, které nastolila Česká národní banka ochladilo hypoteční trh, a i podle ČNB bude letos sjednaných hypotečních úvěrů méně.
„V prvním čtvrtletí 2019 banky očekávají zpřísnění úvěrových standardů u spotřebitelských úvěrů a další pokles poptávky domácností po úvěrech, zejména na bydlení,“ shrnula ČNB ve svém lednovém šetření.

Ceny bytů jsou vysoko, ale jen tak neklesnou

U cen nemovitostí vždycky hrála velkou roli lokalita. Teď je rozdíl ve cenách bytů a domů markantní. Lidé se stěhují za velká města a raději dojíždějí za prací, než aby spláceli vysoké hypotéky, nebo dávali vysoké částky za nájem. Týká se to nejen Prahy, ale i Brna.
„Ve větších městech dle mého názoru spíše ne, cenová hladina je již hodně vysoko. Lidé ztrácejí chuť kupovat nemovitosti draze a zvažují možnosti. V menších městech, kde cenový strop ještě není dosažen, možná ještě chvíli růst budou. Obrat přijde, ale spíše až v polovině příštího roku, kdy můžeme hlavně ve velkých městech čekat mírný pokles. Nicméně vše záleží na poptávce, která je zatím i přes dražší hypotéky stále velmi vysoká,“ řekl v listopadovém rozhovoru Daniel Horňák, hypoteční specialista ChytryHonza.cz.
Na konci loňského roku se průměrná cena nových prodaných bytů v Praze vyšplhala na 101 091 korun za metr čtvereční. Ke konci roku 2018 ve srovnání se třetím kvartálem ceny akcelerovaly.