EUR 25.135

USD 24.259

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.135

USD 24.259

Text: Zbyněk Drobiš

20. 07. 2017

0 komentářů

Jak na vymáhání dlužného nájemného

 

Jaká jsou obecně práva pronajímatele v případě, že nájemce dluží za nájem bytu? Jaká je výše zákonného úroku z prodlení a kdy lze vypovědět nájem bez výpovědní doby?

Loading



 


Problematika dlužného nájemného tíží řadu pronajímatelů. Občanský zákoník poměrně podrobně stanovuje práva pronajímatele při dlužném nájemném. Tyto práva pronajímatele však nenalezneme na jednom místě, ale musíme prozkoumat řadu ustanovení.

Úrok z prodlení a kauce

Pronajímatel je oprávněn požadovat od nájemce úrok z prodlení od prvního dne prodlení po splatnosti nájemného. Zákonná výše úroku z prodlení vychází z nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kdy výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Ke dni 1. 6. 2017 tak zákonný úrok z prodlení činil 8,05 % z dlužné částky nájemného. Poplatek z prodlení byl zrušen ke dni 1. 1. 2016.
K ochraně pohledávek pronajímatele na úhradu nájemného slouží jistota (obecně známá jako kauce). Pronajímatel se však musí dohodnout s nájemcem na jejím poskytnutí, a to nejčastěji ujednáním v nájemní smlouvě.

Tip: Nový občanský zákoník: Kauce a nájem bytu

Výpověď z nájmu bytu

Nehrazení nájemného je také důvodem pro výpověď z nájmu bytu. Každá výpověď z nájmu bytu učiněná pronajímatelem musí splňovat řadu formálních náležitostí.

Tipy:

REKLAMA

V případě nehrazení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců hrozí nájemci, že pronajímatel uplatní výpověď bez výpovědní doby. Před učiněním výpovědi bez výpovědní doby je pronajímatel povinen vyzvat nájemce k úhradě dlužného nájemného.

Tipy:

Výpovědí z nájmu bytu nedochází k „výmazu“ dluhu na nájemném. Skončením nájmu bytu sice končí právo užívat byt, ale přetrvává povinnost k úhradě dlužného nájemného.

Soudní spor o dlužné nájemné

Pokud není dlužné nájemné uhrazeno i přes několik výzev a poskytnutí dodatečných lhůt, obvykle se pronajímatel obrátí na soud s žalobou o úhradu dlužného nájemného. S žalobou je spojena povinnost úhrady soudního poplatku. Ke kvalifikované přípravě žaloby lze doporučit vyhledat právní pomoc advokáta, kdy v případě úspěchu soudního sporu vzniká obvykle povinnost nájemce k náhradě nákladů právního zastoupení pronajímatele (vypočtena dle advokátního tarifu).
Právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému vzniká, když pronajímatel jako žalobce zaslal žalovanému výzvu k plnění ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním žaloby na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu.
Občanský zákoník stanovuje, že pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní. Zadržovací právo představuje složitý právní institut, kdy na jedné straně stojí právo nájemce na ochranu vlastnictví a domovní svobody a právo pronajímatele na zajištění své pohledávky. Téma svým rozsahem vydá na samostatný článek.
Každý případ dlužného nájemného je nutné chápat individuálně. Budete-li řešit obdobný případ, lze doporučit vyhledat odbornou právní pomoc k posouzení veškerých aspektů vašeho případu, a to zejména s ohledem na vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Ceny nájmů stále rostou, v Praze loni asi o desetinu

V meziročním srovnání dle dispozic narostly ceny u nájemních bytů od 1 do 21 procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz. Byt velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun. To je o 1100 korun více, než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice. Na růst cen nájmů stále tlačí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 01. 2025

Komentář: Vajec či másla si za průměrnou mzdu možná koupíme od roku 1989 více, ale nájmů méně

V roce 1989 činil měsíční nájem průměrného bytu v Praze 358 korun. Dnes vyjde dráž jediný metr čtvereční, neboť průměrný nájem nyní v metropoli vychází na 367 korun právě za metr čtvereční. Za průměrnou pražskou měsíční mzdu lze tedy dnes pořídit 2,5 průměrného měsíčního nájmu v metropoli. V roce 1989 přitom člověk za běžnou pražskou […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 12. 2024

Analýza: Stačí v Česku průměrná mzda na průměrné bydlení? Výsledek bohužel nepřekvapí

Náklady na vlastní bydlení pro jedince s průměrným příjmem dosahují kolem 48 procent. V Praze však čistě matematicky dostupnost bydlení hodně pokulhává a v Brně to není o mnoho lepší. že v Ostravě lze bydlet v nájmu už od nákladů ve výši 40 procent průměrného příjmu v dané lokalitě.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *